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房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候 ， 原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下 ， 而在房购买二手房之前 ， 一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户？所有的房屋都能过户吗？小编告诉你其实不然 ， 下面就来为你介绍二手房哪些情况无法过户？

一、卖家无法提供没有房产证的二手房是过不了户的 ， 即便买卖双方签订了合同 ， 但是到房管局也是办不了手续的 。 如果购房者买没有房产证的房子 ， 是要承担很大的风险 ， 同样权利也得不到保障 。 二、卖方未经其他产权人同意出售房产 。 如果房子存在多个共有产权人 ， 那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意 。 一旦有共有人不同意的话 ， 那么这笔买卖就无效 。 即使完成了过户 ， 之后产权人追究起来的话 ， 购房者也只能退房 。 因此购房者过户时 ， 必须要求卖方所有共有产权人到场签字 ， 如果有人来不了的话 ， 可以要对方提供经过公证的授权委托书 ， 尽可能的降低毁约的风险 。

三、房产被有关部门查封 。 购房者买被查封的房子很有可能无法交易的 ， 或者支付的房屋首付款打水漂 。 房子被查封的原因是很复杂的 ， 有恶意的也有无意的 。 买家常常防不胜防 ， 如果涉及诉讼房屋被保全 ， 查封周期会很长 ， 房屋在被查封的期间是无法过户的 。 四、房产未解除抵押 。 现在不少卖家的房子都是货款买来的 ， 未还清银行货款的房子叫抵押房 ， 根据《物权法》的规定 ， 抵押期间 ， 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的 ， 应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存 。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有 ， 不足部分由债务人清偿 。 抵押期间 ， 抵押人未经抵押权人同意 ， 不得转让抵押财产 ， 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外 。

据此 ， 对房屋权属登记管理办法》规定 ， 有下列情形之一的就是不可以的：（1）属于违章建筑的；（2）属于临时建筑的；（3）法律、法规规定的其他情形 。 小编在这里提醒购房者 ， 在违建拆除、恢复原样之前 ， 房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的 。 可以看出 ， 房子一日不过户就一日不属于你 ， 如果房主进行二次出售很容易受到损失 。 因此 ， 一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易 ， 正常过户 ， 在必要时 ， 可以选择相关的法律人士来协助交易 ， 这样可以让自己在交易过程中降低风险 。 小编希望大家都能买到心仪的房子！