----一年多买地投入超400亿元 商业地产商为何加码杭州？//----

----一年多买地投入超400亿元 商业地产商为何加码杭州？//----

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图为恒隆广场项目效果图 。 浙江新闻客户端 记者　吴煌　摄

承载着古老杭州数百年商业历史的“活化石” ， 又见证着“网红”杭州一日千里“城变”的核心地标——百井坊日前有了新使命 。 “恒隆广场·杭州”项目在此地开工 。

百井坊项目开工的消息迅速引起广泛关注 ， 而热度过后 ， 舆论很快越过项目本身 ， 把目光纷纷投向实体零售、商业格局 ， 乃至杭州这座城市的未来 。 近一年多来 ， 杭州商业地产的版图悄然发生变化 。 继恒隆后 ， 华润、嘉里、新世界、新鸿基等商业地产开发商 ， 不约而同“瞄上”杭州重磅商业地块 ， 仅投入的土地款就超过400亿元 。 未来 ， 杭州中心有恒隆广场、南有K11、东有IFC（或apm）、北有嘉里城 ， 新的商业综合体 ， 将在这座城市遍地开花 。

商业地产开发商 ， 为何近来突然加码杭州？不远的将来 ， 恒隆广场、K11、IFC等商业明珠的悉数登场 ， 又会给杭州的商业竞争注入怎样的新鲜活力 ， 乃至改变杭州的商业格局？

恒隆广场效果图

追与等——

绝版宝地 开启蝶变

“杭州这个‘女孩子’不好追 。 ”站在开工仪式的红毯上 ， 恒隆“掌门人”70岁的陈启宗回忆起拿地 ， 感慨中带着幽默 。 他说 ， 这一追就是14年 。

陈启宗是恒隆地产的董事长 ， 香港商界传奇 。 跟香港很多企业一样 ， 恒隆是家族企业 ， 在毕业于美国南加州大学的陈启宗执掌下 ， 崛起为香港数一数二的开发商 。 恒隆地产在内地的主业是建造、管理及持有世界级商业综合项目 ， 收入自来物业租赁 ， 风格颇为“老派” 。 财报显示 ， 2019年前6个月 ， 恒隆地产实现业务收入42.04亿港元 ， 全部来自物业租赁收入 。

1991年 ， 陈启宗开始投资内地 ， 第一站选在上海 。 他的两个招牌项目恒隆广场和港汇广场 ， 至今在上海依然很有魅力和人气 。

陈启宗说 ， 2004年恒隆开始在上海以外寻觅机会 ， 在他第一批考察的城市名单里 ， 就有杭州 。 “14年来 ， 杭州所有好的地块 ， 我们都看过” 。 也是在这14年间 ， 恒隆在沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明等地 ， 又布局了8个大型项目 ， 却迟迟没有落子杭州 。

当天新闻发布会上 ， 陈启宗介绍了他与众不同的投资理念：只投顶级城市、顶级地段的顶级持有型物业 。 在他眼里 ， 这类物业抗危机能力最强 ， 且有极稳固的保值增值功能 。 所以 ， 在杭州 ， 恒隆一等就是14年 ， 直到2018年百井坊地块挂牌 ， 总算找到了“对的地方” 。

虽然地块的出让条件近乎苛刻 ， 如须全部自持、要保护文物古迹、要建设安置房 ， 但这并不能阻止陈启宗对“浙江省内最具商业价值的地块”的追求 。 2018年5月的这场“土地大战”几近传奇 ， 历时近7小时、竞价336轮 ， 最终恒隆以107.3亿元总价“抱得美人归” 。 溢价率高达118% ， 楼面价55285元/平方米 ， 成为2018年国内屈指可数的百亿元项目 ， 至今仍保持着杭州商业地块最高楼面价的纪录 。

说完杭州的“不好追” ， 陈启宗又补充道：“美的事物不容易得到 ， 但却又值得等待 。 ”杭州恒隆广场项目 ， 是恒隆地产目前在中国内地最重要的一笔投资 ， 恒隆要在这个地方砸下190亿元人民币 ， 打造高端综合商业项目 ， 包括了一座购物商场、五座甲级办公楼 ， 以及一座高级酒店 。