“5年后 ， 一个真正世界级的商场 ， 将呈现在杭州的老百姓面前 。 ”开工仪式现场 ， 陈启宗宣布 ， 杭州恒隆广场将在2024年起分阶段落成 。

恒隆地产董事长陈启宗

时与势——

地产大佬集体加码

事实上 ， 看中百井坊地块的 ， 不止恒隆一家 。 当时 ， 参拍地块的6家单位 ， 除了本土的银泰外 ， 还有华润、恒隆、新鸿基、新世界、九龙仓等 。

虽然彼时未能有所斩获 ， 但在今年 ， 他们中的大多数都已如愿落子 。

8月 ， 新鸿基&平安联合体 ， 以132.6亿元的总价 ， 中标杭州拥江发展时代的重要城市地标——江河汇综合体 。 新鸿基旗下的IFC（国际金融中心）、主打潮流型的购物中心apm ， 有望进驻 。 有别于让华润操盘的万象城 ， 这一次 ， 新鸿基亲自披挂上阵 。

7月 ， 新世界花了98亿元 ， 拿到了城站东广场的望江新城综合体 ， 首度进入杭州 。 新世界拥有艺术主题的高端综合体品牌K11 。

5月 ， 嘉里建设在杭州“梅开二度” ， 以68亿元拿到了城市之星综合体 ， 嘉里或将在此打造杭州首个“嘉里城” 。

再早一些的2018年12月 ， 华润再次36亿落子杭州北部良渚新城 ， 要造一座“城北万象城” ， 地标摩天楼高达285米 。

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算下来 ， 一年多时间 ， 这些商业地产大鳄在杭州砸下了超过400多亿元土地款 ， 颇有重仓杭州商业地产的趋势 。

部分房企在杭投资地产情况

商业地产企业开发商为何突然加码杭州？这是他们因时、应势的选择 。 全球房地产咨询顾问五大行之一的世邦魏理仕（CBRE）杭州战略顾问部副董事曹沈丹认为 ， 其根本原因是近年来杭州城市格局的巨变、城市人口的激增、城市地位的腾飞 。 “尤其是2016年的G20杭州峰会 ， 让资本看到了杭州的巨大市场空间 ， 并且看好杭州未来的发展潜力 。 ”曹沈丹说 。

对杭州 ， 陈启宗毫不吝啬溢美之词 。 在他看来 ， 杭州在高科技领域的优势尤为明显 。 “做高科技 ， 全国有3个城市最为蓬勃 ， 北京、深圳、杭州 。 杭州的经济活力绝对一流 。 ”在科技领域 ， 陈启宗是有发言权的 。 除了做地产 ， 陈启宗家族还有另一门生意——高科技投资 。 旗下晨兴资本大名鼎鼎 ， 多年来投资了国内众多的互联网公司 ， 最著名的一笔 ， 就是在2010年以500万美元投资了刚成立的小米 ， 成为小米第二大股东 。

第二个原因 ， 是杭州持续的人口流入 。 数据显示 ， 2018年末 ， 杭州常住人口达到980.6万人 ， 新增净流入人口达到了28万人 ， 增速领跑全国 。 按照这个趋势 ， 到2019年末 ， 杭州的常住人口或将突破千万 。 人口增加带来了巨大的市场容量 ， 陈启宗说：“我发现一个事实 ， 杭州是浙江省人才最集中的地方 ， 所以这里的消费能力很强 。 在杭州 ， 一个大牌开三四家店也是完全可以的 。 ”

第三 ， 杭州商场总量也偏少 。 世邦魏理仕提供的一组数据显示：目前杭州购物中心总体量为384.3万平方米 ， 在该公司数据监控的全国16个城市中 ， 只排名在第九位 ， 低于北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、武汉和天津 。 而全市购物中心首层租金均价为每平方米每天23.5元 ， 在16城中排第四位 ， 仅次于北上广 。 此外 ， 到2021年 ， 杭州预计将有62.1万平方米的购物中心供应入市 ， 在16城中排第十三位 ， 未来供应也处于较低水平 。

除了大势 ， 还有时机 。 曹沈丹注意到 ， 不少新进入杭州的商业地产开发商 ， 在上海早有驻点 ， 杭州也一直在他们的观察视野里 ， “他们等待的 ， 只是进入杭州的时机” 。 恒隆花巨资拿下百井坊地块轰动全国 ， 就具有明显的风向标意义 。

“政府层面的理念 ， 也已经不是单纯卖一块土地、开发一个项目了 。 ”曹沈丹告诉记者 ， “我们发现 ， 杭州如今更希望引进一个非常好的合作伙伴 ， 来共同打造好一个区域 。 这不仅能极大地帮助城市招商引资 ， 也让引进来的企业有空间落地 。 所以政府也希望能引进一些知名的商业开发运营企业 ， 例如最近引进的这些港资开发商 ， 帮助城市一起来打造更好的商业氛围 。 ”