----泰国风景美 ， 楼市却只是“看上去很美”//----

----泰国风景美 ， 楼市却只是“看上去很美”//----

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每每在国内楼市受挫 ， 房价平稳之时 ， 就是游资开始全球游走 ， 到处买房的时候 。 单纯地从投资的角度分析这件事 ， 这种投资理念本身就是有问题的 。 我们说投资是为了收益 ， 在中国买房赚了钱 ， 就觉得在哪里买房都能赚钱 ， 这跟刻舟求剑有什么区别呢？

比如最近 ， 泰国的房产广告又卷土重来 ， 我们先来感受一下广告中洋溢的“热情与收益”：

1. 阳光海滩、民风淳朴、生活舒适 ， 70万人民币拎包入住

的公寓 ， 而且周围的各项生活配套都十分齐全 ， 生活成本也很低 。

2. 租售比高 ， 净租金回报率为5%-8% 。

3. 二手房升值潜力好 。 以曼谷为例 ， 由于土地私有 ， 近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅 。

4. 高品质的医疗服务 。 陈小姐说自己的丈夫因为头疼去了一家高端医院 ， 经过医生详细检查后 ， 最后账单价格竟然只需要200块 。

而实际情况呢？

“永久产权”不永久！

泰国房产分为别墅和公寓两种产品 ， 但外籍人士只能买公寓；那种宣传“永久产权”的房产 ， 实际上指的是别墅 。 但外籍人士只有在泰国开办公司 ， 才有资格获得土地产权 。 此前很多中国买家在清迈抢别墅 ， 但把定金或者全款支付了 ， 却无法登记产权 ， 最后被判非法交易 ， 中介也跑路了 ， 落个人财两空 。

那么买公寓不就行了吗？并没有那么简单 ， 针对外国人购房 ， 泰国房产的产权多数是90年——类似中国70年产权那样 ， 而且有明确规定到期后的处置方式；并且 ， 在产权所有期内 ， 也要求30年一登记 。

此外 ， 泰国限制外籍人士最多只可持有一个公寓项目总面积49%的永久业权 。 举个例子 ， 如果一个公寓项目有50套相同面积单位的物业 ， 那么外籍人士最多只能买入24套 ， 剩下的如果外籍人士想购买 ， 则只能以租赁产权方式持有 ， 租赁产权限期为30年 ， 期满再续约 。

投资收益难保证

泰国人本地人的生活习惯和欧美国家的生活习惯很相像 ， 基本都住郊区；而市中心的公寓的客群 ， 基本上都是用来租给打工者或是贫困阶层 。 那么这就要考虑一个问题 ， 如果真的买了公寓 ， 未来打算卖给谁呢？能买起房子的本地人 ， 他们的需求并不是公寓；如果是出租 ， 那么租客也是鱼龙混杂 ， 很混乱 ， 物管压力会很大 。 实际上 ， 泰国房价十年来走势平平 ， 即便是出售 ， 也难以让投资者从买卖差价赚取利润 。

而且 ， 就泰国而言 ， 盲目买房可能会遭遇五大风险：

1、物业管理风险 。 泰国房屋后期管理 ， 甚至后期开发建造都是有物业公司来操作 ， 一旦物业跑路或者出了问题 ， 那么房屋就有可能烂尾；

2、房屋税费风险 。 很多人说泰国房租很高啊 ， 与此同此 ， 税费更高；一般新公寓一年物业管理费和税费可高达四五万元人民币；

3、房屋维护风险 。 热带气候原因 ， 泰国的房屋的装修等 ， 一般三年就要维护一次；而同样的施工水平 ， 在国内一般可以维持10年；而这笔费用 ， 都需要房屋持有人来支付 ， 而且目前并没有完善的保险体系来对冲这类风险；