----筑梦文旅 | 冬季到哪里去看海？//----

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我国文旅地产主要集中在自然资源较好的区域 ， 环渤海、海南、长三角等区域项目数量较多 ， 近几年两广、闽东南和西南等区域项目发展也非常迅速 。 粗略统计 ， 这六大区域项目占到全国文旅地产总数的80%左右 ， 且不同区域各有特色 。

对于文旅地产 ， 很多人更青睐沿海城市 ， 大家对于“面朝大海 ， 春暖花开”始终存有一个梦想 。 选择哪片海 ， 旅居在哪座城市 ， 用什么姿态与海相处？带着这些疑问 ， 记者采访了中房协商旅文地产研究中心主任王永兵 。

记者：对于滨海文旅地产 ， 可分为南北两大区域 ， 请您先给我们介绍一下北方滨海文旅地产发展情况 ， 它是靠什么吸引客流的呢？

王永兵：在北方 ， 知名度比较高的海有秦皇岛北戴河 ， 这一片区开发成熟度也比较高 。 坦白讲 ， 该片区之前过分依赖自然资源 ， 近几年被重新划规为北戴河新区后 ， 一些比较大的开发企业陆续进驻 ， 在保护生态资源的前提下运用全新的“文化产业加旅居地产”开发模式 ， 吸引了更多游客前往 。

究其原因 ， 它解决了一个核心问题 ， 就是人们到那里后不再是单一的泡海澡、喝啤酒、吃海鲜 ， 而是随着文化IP的导入 ， 随着很多文化产业的孵化落地 ， 旅居者每次来都能享受丰富的配套项目 ， 有效延长了驻留时间 。 这是之前很多滨海旅游地产无法实现的 。

同时 ， 北戴河新区被赋予“大康养”这一定位后 ， 引进国内外很多大型康养项目 ， 因为其对于京津冀旅居者的时间成本较低 ， 所以吸引了大量“5+2”群体 ， 即5天在居住地工作 ， 2天来北戴河新区过周末 。 此外 ， 还吸引了很多中老年人前来康养度假 。

但是 ， 由于其地理位置和气候因素 ， 导致该区域冬季客流量较少 。

记者：北戴河新区文旅地产价格参差不齐 ， 从均价1.6万元到3万元都有 ， 消费者到底应该怎么选？

王永兵：的确 ， 北戴河新区的房价落差比较大 ， 而且不乏卖得很贵的网红项目 ， 我认为这部分差价是“情怀” 。

国内很多大型文旅项目包括内陆文旅项目 ， 都在对C端大众宣扬“我们这儿是您情怀和梦想的收纳站” 。 口号喊出去了 ， 能否接得住因企业而异 。

对于在C端知名度比较高或者已成为打卡圣地的网红盘 ， 经过多年积累 ， 建有很多所谓可以支撑情怀的配套 ， 对此大家置业冲动比较强烈 。 水涨船高 ， 价格自然也贵些 ， 而且越贵的房子反而卖得越好 。

北戴河新区阿那亚

但是建议持追涨不追跌心理的潜在购房者理性消费 ， 考察项目时慎重一点 ， 务必考虑换手率问题 ， 这也是海景房面临的共同问题 。

记者：与北戴河新区文旅地产相比 ， 您认为山东烟台、威海的旅居地产有什么相同点和不同点？哪里更值得投资呢？

王永兵：首先明确一下 ， 不论是北戴河新区文旅地产 ， 还是烟台、威海文旅地产 ， 夏季避暑确实都是个不错的选择 。

从通达性而言 ， 这两个片区距京均不远 ， 交通也很发达 ， 自驾或者公共交通出行都比较便利；从医疗方面而言 ， 这两个片区更多依托本地医疗配套资源；从文娱方面而言 ， 除了项目自身配套 ， 这两个片区周边都有旅游景区、公园等可供选择 。

但是 ， 仔细分析 ， 这两个片区的区别也还是比较明显的 。 近几年北戴河新区在国家政策和当地政策的加持下整体有了较大提升 ， 而山东烟台、威海在这方面略有欠缺；同时在置业成本上两个片区差距较大 ， 北戴河新区置业成本大约在1.6万元至3万元不等 ， 而烟台、威海置业成本大约为0.6万元至1.7万元不等 。 对于本身从城市溢出到异地置业的购房者 ， 一定要明确“购房的诉求是什么” 。