综合打分的话 ， 河北沿海地产推荐指数四颗星 ， 山东沿海地产推荐指数三颗星 。

记者：北方的海偏凛冽 ， 南方的海更俊秀 ， 以大家最熟悉的海南为例 ， 您认为海南文旅地产未来前景如何？

王永兵：几年前就有数据显示 ， 在海南置业的群体中 ， 岛外置业者占到90%；而这90%的置业者中 ， 来自华北、东北的置业者能占到85%以上 。

随着海南省政府和一些开发企业的推广 ， 西南、华东市场也快速扩张 ， 所以海南基本上成了全国人民的海南 。 我认为我国候鸟式养老或者候鸟式度假旅居就是从海南开始的 。

因为地理位置原因 ， 海南气候在中国具有不可替代性 。 数据显示 ， 每年游客集中登岛时间已从之前的3个月增加到现在的10个月 ， 也就是说海南已经不存在淡旺季之分了 ， 基本完成了全季节营销 。

海南清水湾

我觉得未来海南旅游市场 ， 包括旅居、短期租赁市场会越来越好 。 而且现在政策对于海南的支持也是比较利好的 ， 比如百镇千村计划等 ， 很多海南乡村都发展了特色农业项目 ， 吸引着越来越多的游客前往体验 。

记者：除了海南 ， 南方滨海文旅地产还有其他选择吗？

王永兵：有 。

中国沿海能够满足全年平均气温高于19摄氏度的地区还有珠海和厦门 ， 但这两个地区都是限购区域 ， 只是在郊区不限购 。

目前这两个区域的开发水平还是比较领先的 ， 有些大的上市公司集中在那里 ， 带去了非常先进的开发理念 ， 不仅做住宅地产 ， 更多的是做娱乐、康养、度假等配套 ， 这些配套甚至能占到其开发土地的百分之六七十 。

这种开发模式是更加健康的模式 ， 今年老百姓特别关注这两个区域也是此原因 。 而且这些区域毕竟是近两年才开发 ， 海域非常天然原生态 ， 房价也比较亲民 ， 所以我觉得目前这两个地区相对于北方滨海文旅地产而言 ， 级别更高一点 。

下面我分别对这两个区域进行分析：

先说珠海 ， 虽然珠海是严格限购区域 ， 但有些郊区板块其实可以考虑 。 不过珠海房价稍微偏高一点 ， 毕竟在大湾区概念的加持下 ， 未来发展还是非常可期的 。

再说厦门 ， 厦门处在一个比较特殊的地理位置上 ， 因为这个城市本身发展已经比较成熟 ， 所以房价相对较高 ， 一线临海均价在10万元左右 。 我们把视线稍稍偏离一点 ， 厦门旁边的漳州 ， 原生态指数可谓非常高 ， 均价约为1.2万元左右 ， 多是精装小户型 ， 平时可以托管 ， 有定期管家帮忙打理 ， 业主想住随时能住进去 ， 房子的性价比比较高 。

关于居住周期 ， 这两个区域基本上全年都没有问题 ， 夏天不是很热 ， 冬天不是很冷 。 如果购房者考虑来珠海或者厦门置业 ， 主要还是看自己的资金实力 。 如果资金实力可以 ， 建议选择珠海板块；如果想偶尔实现“诗和远方” ， 又不想投入太多的资金成本 ， 那么目前福建漳州板块是比较好的入手时机 。

记者：选择滨海文旅地产 ， 究竟哪些方面是需要重点考察的？

王永兵：我认为选择滨海文旅地产首先要明确居住人群 ， 是父母住还是一家三口住？其次要考虑房子本身问题 ， 如住在海的哪面比较不会潮湿？

以三亚为例 ， 其实南向朝海的房子基本上不潮 ， 而北向朝海的房子潮气会重一些 。 再比如福建那几个带东向海的楼盘 ， 大家观念中肯定认为其多少有点潮 ， 但是因为当地为火山岩地貌 ， 火山岩地貌具有天然吸湿功能 ， 所以房子反而相对干燥 。

此外 ， 我觉得海边置业真的不能只看那片海 ， 住得时间久了 ， 海的吸引力其实会下降 ， 所以片区的可参与性就变得比较重要 。

综上 ， 我认为以下几点对于选择滨海文旅地产 ， 甚至对于选择常态文旅地产都很关键：

第一 ， 好的资源 。