----恭喜“2类”买房人 ， 国家帮助下 ， 未来“延续”出现3大好消息？//----
----恭喜“2类”买房人 ， 国家帮助下 ， 未来“延续”出现3大好消息？//----
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买不起房人福音！国家已出手帮助 ， 延续3大利好 ， 今后买房不再难 。 \r\n
中国的房地产发展大致经历了3个阶段 ， 只要仔细梳理一遍房地产的发展史就很容易发现 ， 炒房问题、房地产调控政策都是楼市发展过程中伴随现象 ， 并不是与生俱来的东西 。 \r\n
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房地产发展的第1阶段 ， 是不自知的阶段 ， 在这个阶段里 ， 自由的房地产市场经济活动刚刚诞生 ， 也就是房改完成后最初的那几年 ， 人们大都还沉浸在住房分配政策的福音当中 ， 并未感受到来自房地产市场的种种变化信息 。 \r\n
房地产发展的第2阶段 ， 是炒房兴起的阶段 ， 随着房地产交易活动越来越多 ， 不少人出于买房自住的考虑 ， 就买房入手 ， 殊不知房价一路上涨 ， 前几年买的房子再次出售 ， 竟然能稳稳大赚一笔 ， 所以“商机”被极少数人发现了 ， 这也就是“炒房”的雏形 ， 最初极少个别人买房赚钱 ， 并不算做炒房行为 ， 因为并不是一种风气、并没有多少人从事这件事儿 。 \r\n
在房地产的第3阶段 ， 炒房行为到处都是 ， 刚需2类人应运而生 ， 为确保房地产市场平稳、保障刚需购房人群买房需求 ， 房地产调控也开始出现 。 当买房能赚钱的消息传播得越来越广泛之后 ， 人们有了钱就更加愿意去买房子、投入到楼市中去 ， 最终不仅个人炒房 ， 就连企业也开始炒房 。 炒房不仅让他们赚钱了 ， 更促使了房价进一步上升 。 \r\n
当房价高于一般人的购房承受能力的时候 ， 刚需2类人就诞生了 ， 第一类刚需是低收入人群 ， 因为收入低所以买不起高价格的房子 ， 第二类刚需是原来买的是小房子 ， 家庭成员增多了需要置换大房子 。 这2类刚需人群 ， 在国家的调控下始终受到保障和住房支持 。 恭喜“2类”买房人 ， 国家帮助下 ， 未来“延续”出现3大好消息？\r\n
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第一个利好消息（政策）：共有产权房试点推出 。 近几年不少城市推出共有产权房 ， 保障中低收入人和刚需人的购房需求 ， 未来1-5年 ， 政策依然延续 ， 2019年新的一波城市也第一次开始这种政策推行 。 \r\n
为保障刚需低收入人群和新市民阶段性住房困难的人群住房需求 ， 国家不仅不遗余力地推出公租房、廉租房、经济适用房等住房形式 ， 也推出了多种多样的买房支持政策 ， 最典型的就是共有产权房 。 \r\n
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共有产权房的基本流程为 ， 地方政府以较低的价格出让土地 ， 土地规划为共有产权房区域 ， 开发商负责建造房子 ， 由于地价成本较低 ， 所以最终出售房价也较低 ， 从房价层面就保障了低收入人群和刚需能买得起房子 。 还不止于此 ， 当没有能力购买整套房子的时候 ， 可以暂时只购买50%产权（只需支付50%房款） ， 几年之后 ， 个人经济能力强了 ， 可以从当地赎回另外一部分产权 ， 最终拿到整套房子100%产权 。 \r\n
在未来的1-5年时间里 ， 这一购房支持政策会继续扩大 ， 会有更多的城市相继推出更多的共有产权房 ， 用以保障暂时买不起房的人的买房需求 ， 成功满足它们的买房梦 。 \r\n
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第二个利好（政策）消息：房住不炒稳步推进 。 不仅当下房价平稳 ， 未来5年依然持续平稳态势 ， 刚需和暂时买不起房的人时间充足 。 \r\n
对刚需的购房保障上 ， 最大的支持其实是房地产调控的政策支持 ， 只要继续维持房价的平稳 ， 那么就是给予刚需了足够的买房时间 。 例如2019年刚需小王准备买房首付20万元 ， 但是奈何手头上钱不够 ， 差10万 ， 在房价上涨的情况下 ， 等到小王5个月后凑够了10万元钱 ， 却发现首付款已经需要25万元了 。 所以这样追着房价跑是不合情理的 。
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