\r\n云南广西贵州增长快 ， 海南房地产依赖度降低\r\n从房地产开发投资增速来看 ， 有14个省份超过了10.5%的全国水平 。 其中 ， 增长最快的几个省份都来自西南地区 。 比如西藏高达40.9% ， 云南高达29.7% ， 广西28.7% ， 贵州26.9% 。 \r\n西藏增速高 ， 有基数较小的因素 。 云南、广西、贵州这三个西南省份的增速快 ， 有不少共同点 。 这三个省份人口总规模都在四五千万人之间 。 同时 ， 这几个省份山地多、平地少 ， 原有的交通颇为不便 ， 属于我国经济发展较为滞后的地区之一 ， 工业化、城镇化、教育医疗文化等社会公共服务的发展水平都较低 ， 总体上看 ， 正处于快速工业化的阶段 。 \r\n云南省2018年的统计公报显示 ， 2018年全年云南全省生产总值（GDP）17881.12亿元 ， 全省人均生产总值37136元 ， 仅为全国平均水平64644元的57.4% 。 年末全省常住人口4829.5万人 ， 全省城镇化率达47.81% ， 比全国平均水平低了11.77个百分点 。 \r\n贵州省统计局的数据显示 ， 2018年年末该省常住人口 3600 万人 ， 比上年末增加 20 万人 。 其中城镇常住人口 1710.72 万人 ， 占年末常住人口的比重为 47.52% ， 比上年末提高 1.50 个百分点 。 \r\n不过 ， 工业化、城镇化率较低 ， 意味着发展空间也较大 ， 尤其是在近几年交通条件大幅度改善后 ， 工业化和城镇化开始提速 。 \r\n典型如云南 ， 前三季度 ， 云南省实现生产总值12971.85亿元 ， 同比增长8.8% ， 比全国（6.2 %）高2.6个百分点 ， 增速在全国领跑 。 \r\n贵州省社科院研究员苟以勇对第一财经分析 ， 在近几年云贵地区的交通基础设施改善后 ， 这一地区经济正处于爬坡阶段 ， 经济发展处于工业化中期和城镇化加速阶段 ， 因此经济增速也会比较快 ， 居民收入也会快速增长 。 \r\n收入增长 ， 城镇化步伐加快 ， 意味着对房地产的需求也比较大 。 另一方面 ， 从近十年来高考人数变化来看 ， 西南的云南、贵州等地增长最快 。 这其中 ， 贵州从2008年的24.24万增长到2018年的44.1万 ， 十年间增加了近20万 ， 增长了81.9% ， 云南增长了36.1% 。 \r\n总体上看 ， 西南地区山多地少 ， 人口较多 ， 城镇化率较低 ， 未来随着大学教育的普及 ， 大学生毕业后留在城市的比例将占据绝大部分 ， 因此 ， 这一区域的经济发展和城镇化水平的步伐将明显加快 ， 而这也是各大房地产开发企业布局的重点所在 。 \r\n相比西南地区 ， 在榜尾端 ， 有三个省份的房地产开发投资增速为负增长 ， 其中最低的海南为-28.1% 。 这里面的一大因素在于 ， 2018年以来 ， 海南坚决减少对房地产的依赖度 ， 多次出台严厉的调控措施 。 前三季度 ， 全省房屋销售面积为584.95万平方米 ， 同比下降48.6%；房屋销售额为928.92亿元 ， 同比下降44.6% 。 \r\n海南省统计局分析 ， 前三季度 ， 海南房地产开发投资占固定资产投资比重不断降低 ， 经济对房地产业的依赖进一步减弱 。 投资结构更趋优化 ， 投资进一步向电力、商务、教育、科研等短板领域以及重点产业倾斜 。 \r\n表3：2019年前三季度房地产开发投资额及增速\r\n