（DIY ， 点击可放大）

本次大渡口拍卖上图这三块地 ， 其实你仔细看能看到这三块地其实是挨在一起的 。

（注意！这只是大概区间 ， 并不精准）

我把这三块地折合在一起 ， 其实就是一个大滨路上的一个大组团 。

除此之外 ， 还能从图上清晰看到几个特别醒目的关键字：

中铁建项目 ， 重庆37区B区 ， 蓝谷小镇、恒通御景天都 ， 大渡口区义渡公园 ， 思源公园.......

是的 ， 这三块地不仅挨着中铁建 ， 其实离佳兆业也不远 。

从房企的布局能明显看出 ， 这几个开发商是“抱团式发展” ， 未来这里将会给大家带来“全新面貌” 。

毕竟强强联手才会更强大 。

仔细一想 ， 今天的结果尽管出乎S姐的预料 ， 但这三块地块明显迎来了知名开发商强势入驻 ， 这对于该区域内的未来面貌确实还是有着非常积极的作用 。

2、众多开发商布局成熟初现 ， 未来将成为两江四岸低价洼地！

从结果上来说 ， 这次的土拍并没有能够延续到此前的火热 ， S姐也觉得比较奇怪 。

下面我们就一起来看看各土地的限制条件：

由正荣+朗基所拍得的第一个地块 ， 限制因素较少 ， 比较重要的就是建筑限高40米 ， 同时地块东侧设置一处公共广场 ， 面积500㎡ ， 这个限制条件的影响并不算特别巨大 。

由世贸+金融街+金科所拍得的第二块地块的限制因素就比较明显：

（截图铭腾）

从建筑限高中可以发现 ， 该地块有着较好的江景资源 ， 毕竟按照两江四岸的限制 ， 靠江处限高12米 ， 而不靠江处限高40米 。

但该地块其他限制条件较多 ， 其中规划2500㎡的菜市场用地 ， 这个体量规划来说也不算特别小了 ， 再加上其他的硬性要求 ， 总的来说该地块属于信息量较大的那种 。

最后由金地拿下的地块限制条件也不少 ， 比较重要的因素有：

（截图铭腾）

限高40米、24米以外 ， 除此之外比较值得关注的就是需要配建2100㎡的派出所及2700㎡的幼儿园 。

综合上述情况 ， 尽管各土地各有看点 ， 但整体都可以被预测为改善型物业类型 ， 其中更不乏限高12米靠近江岸的优质地块 。

如今较低的土拍价格 ， 虽然看似爆冷 ， 但较低的拿地成本 ， 足够让开发商拿出更多的价格空间 ， 或精雕产品品质 ， 或让利给购房者 。

但无论如何 ， 对于买房人来说 ， 反倒恰恰是入驻“两江四岸”的绝佳契机！

4

大渡口的滨江时代要来了...

滨江地块 ， 不仅是房企必争之地 ， 也是购房者的争抢热地 ， 毕竟重庆的滨江路的房子 ， 都是该区的“高价区域” 。

重庆是一座很特殊的城市 ， 由“长江、嘉临江”两江交汇而形成 ， 而最近“两江四岸”的价值再次被提及 ， 也再次肯定了重庆江景的价值 。

而大渡口在相对其他主城来说 ， 滨江资源开发相对落后 。

目前大渡口新房均价在11500元/㎡ ， 在售大滨路江景房均价在14500元/㎡左右 ， 此次的土拍以及前两次土拍价格侧面表明了：

大渡口以“江景为核心”的位置 ， 在逐渐呈现出改善型物业的风貌 。

而在大渡口的大滨路上 ， 还有大面积待开发 ， 对面巴滨路已经卖的风生水起 。

至于开发商会把滨江这一张珍稀又珍贵的名片打造成什么样呢？我们拭目以待 。

声明

1、本篇文章仅代表作者个人观点 ， 不代表任何官方立场；