最近几个月 ， 虽然整体楼市并没有太大的新闻 ， 但是各地区暗自降价的情况却是时有发生 。 毕竟马上临近新的一年 ， 整个的楼市还是以稳定为主 ， 即使是出现降价的情况 ， 能够报道的也非常少 。

所谓春江水暖鸭先知 ， 房价是上涨还是下降 ， 房企和购房者是最有发言权的 。 从今年十月份的数据就能看出 ， 整个房价开始出现下滑 ， 尤其是二手房市场 ， 更加的严峻 。 虽然整个的数据看似变化很微小 ， 但如果抛去平均数据而言 ， 抛去楼市数据的滞后性而言 ， 当下的房价真的已经到了转折点 。

房企降价促销的情况越来越多 ， 当然这些情况大多集中在三四线城市 。 具体表现是新开盘项目价格往往低于市场价 ， 尤其是对于大型房企 ， 基本上是断臂求生 。 另一个则是项目销售压力增加 ， 无论是双十一的促销还是房企的裁员和销售指标 ， 都能看出 ， 当下的市场已经接近饱和 ， 谁能够率先降价 ， 谁就能够获得阶段性的市场 ， 相反那些价格依旧较高的房企 ， 或许就很难熬过这个冬季 。

从今年房企拿地和开发的速度来看 ， 整体也在大幅的下滑 ， 尤其是破产的房企数量直线上涨 。 对于那些三四线城市来讲 ， 大房企年前已定的项目 ， 现在能够顺利开发的并没有多少 ， 房价虽然处于高位 ， 但是购买者也在大量的减少 。

房价会下降吗？准确来说会 ， 但却会有区域性和滞后性 。 对于一二线城市来讲 ， 房价自然不用说 ， 稳定是常态 。 但是对于个别三四线城市 ， 尤其是因为炒房而起来的城市 ， 房价必然会大幅下降 。 但这种下降也是有限度的 ， 毕竟整个楼市上涨周期已经发展了两年 。 因此 ， 部分城市区域的房价 ， 会和此轮房价上涨之前有一个两年的价格差距 ， 至于差距是多少 ， 至少也会有两千元以上幅度 。 毕竟对于三四线城市来讲 ， 如果没有市场的波动 ， 按照正常的城市发展和房价的上涨 ， 每年一千元的幅度还是能够实现的 。

对于购房者来讲 ， 如果真的出现这样的项目 ， 如果真的是刚需群体 ， 那么就可以进入 。 当然对于一些投资者来讲 ， 有实力的情况 ， 还是可以选择一些这样的项目 。 毕竟当下的楼市是以稳定为主 ， 想要大幅下降 ， 回到两年前基本上是不可能的 ， 但是稳步的保值还是能够实现 。 部分城市房价确实下跌了 ， 楼市的转折点也越来越明显 。