----国家缩紧开发商融资渠道 ， 不仅仅为了稳定房价 ， 还有这些//----

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随着国家对楼市进行调控 ， 缩紧融资渠道 ， 提高房贷利率 。 一时之间 ， 内陆房地产开发商都感到日子非常难熬 。 截止到7月24日 ， 超过270家房企没有逃过洗牌 ， 倒闭破产 。 所以 ， 领悟了现金为王的生存理念过后 ， 8月下旬 ， 恒大、碧桂园迫不及待推出降价福利 。 时代地产老总岑钊雄也突发怪招 ， 按照员工级别的不同 ， 分配不同的买房工作量 。 余下房企亦是八仙过海 ， 各显神通 ， 送车、送家电的应有尽有 ， 无所不有 。

然而 ， 继2018年以后 ， 2019年的“金九”再次褪色 ， 楼市一潭死水 。 恐怕 ， “银十”最终也难逃“银失”的结局 。

到了这种地步 ， 明眼人差不多已经看出来了——房地产行业就好比秋后的蚂蚱 ， 蹦跶不了几天了 。 只是 ， 由于牵连很大 ， 枝干枝节繁多 ， 没法快刀斩乱麻 。 因此 ， 国家才会直接出手 ， 掐住房企的生命线 。

然而 ， 国家除却稳定房价以外 ， 实际上还有另外三层意思 。

首先 ， 让各大房企调整发展重心 。 其实 ， 很早之前 ， 就有数位专家指责地产行业的蓬勃发展对于实体经济的发展非常不利 。 730会议上 ， 国家首提“房不刺经” ， 重新定位地产行业 。 随之而来 ， 实体经济必然复苏 。 然而 ， 有无到有这一过程相当困难 。 彼时 ， 港澳经济腾飞之际 ， 除却霍英东先生以外 ， 李嘉诚、李兆基、郭德胜、郑裕彤四位巨商没有一个白手起家 。 相对 ， 从有到有 ， 比较简单 。 如今 ， 恒大、碧桂园……手握重资 ， 研发高新科技 ， 不是非常容易么？

其次 ， 洗牌 。 如今 ， 中国的房企多如繁星 。 既然有如此多的数目 ， 自然难免存在优劣好坏 。 诸如 ， 绰号“王根毒” ， 长沙的开发商王忠和 ， 在自行修建的小区内肆意妄为 ， 利用管控小区水电扰乱户主的正常生活 ， 影响极为恶劣 。 既然如此 ， 倒不如控制房企的融资渠道 ， 尽可能将不合格的房企筛选出去 ， 留下适应市场 ， 质量高 ， 能够达标的房企 。

最后 ， 保护经济 。 当下 ， 很多房企的负债率都高达80% ， 前20的著名房企当中 ， 竟还有两家超过了90% 。 如此高的杠杆率 ， 在寻常时候不需要过多担心 。 然而 ， 值此中美贸易战打响之际 ， 万一美方对这方面动手脚 。 那么 ， 开发商一个个破产之后 ， 银行也很难独善其身 。 崩溃的雪球越滚越大 ， 最后整个中国的经济都非常有可能受到影响 。 既然如此 ， 为什么不自行控制力度 ， 将损害压到最低呢？

综合四个方面 ， 包裹着地产行业的寒流非常有可能维持相当长的一段时间 。 在这期间 ， 若非刚需 ， 还是不要买房子 。 毕竟 ， 如果交了钱 ， 房子烂尾或者出现其余情况 ， 就非常麻烦了！说不定 ， 到时候去找开发商 ， 也只能得到一个消息——某年某月 ， 已经破产了！这么一来 ， 就真的悲剧了！