----中国房价有下降的可能吗？专家分析太到位了//----

----中国房价有下降的可能吗？专家分析太到位了//----

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专家一：房价下跌不下跌不知道 。 房地产过剩没有争议的事实 。 当今房子的存量有可能已经连孙子们结婚用的都已经建好了 。 专等着有钱人掏腰包呢 。 中国的房子在砖家叫兽们忽悠下 。 价格一个劲的往上串 。 鸽子笼似的房子也不知道好到哪儿了 。 弄的农村孩子结婚非楼房不娶 。 家里的独门小院 ， 堪称小别墅也是撇开不要 。 这种砖家叫兽们不是在犯罪嘛 。 这也是没得法子 ， 愚民可恨呀 。

专家二：个人认为 ， 不能一概而论 ， 现在很多地方不涨也跌 ， 所谓有价无市 ， 想要卖房的只能把心态放平的 ， 低于市场价一点点更容易出手 ， 根据本人在广州 ， 上海 ， 东莞 ， 这几个城市这些工作经验 ， 房价还没见下跃过 ， 自从今年政策改变了 ， 东莞楼市相对稳定 ， 楼价也在平稳中 ， 中国那么大 ， 小城市就不好说了 ， 像有些小乡镇 ， 买房为了居住还好 ， 想要在这些地方投资等涨 ， 估计有得等了 ， 特别是一些小地方 ， 可能是思想影响根深蒂固的 ， 只向一手房前进 ， 二手房根本就买不动 。 总之 ， 全中国那么多人 ， 如果都在等着楼价下跌的话 ， 也是不怎现实 ， 一旦疯狂下跌 ， 相信失业的人会不少 ， 到那时相信应没几个人会下手买房 ， 只要楼价好 ， 才会看到更多希望 ， 当然 ， 如果人人都有能力都能买得起房子 ， 繁荣景象谁都愿意看到 。

专家三：现在说这些也过早了点 。 但是我觉得也不晚！第一:现在政府也认识到居民消费水平和房价的比例过大 ， 政府也在控制第二:人们现在能买房的 ， 必须要买的 ， 也差不多买好了 。 需求我们说了 ， 但是供给呢？供给现在主要集中在1/2线城市 ， 因为人都往哪里奔啊！这就有了需求 ， 有了需求才能有好的供需平衡 ， 但是现在我国房产不是很平衡 ， 而是供大于求 。

总结:按供求关系来说 ， 房产会下跌 ， 按民生来说 ， 走不能跌 。 为什么这么说呢？因为现在有多少人在炒房 ， 没人知道 ， 也没有具体的一个数据 ， 也就没有具体有多少房是空置房 ， 如果少 ， 还好 ， 国家还能撑住 ， 如果多的话 ， 跌太多中国的经济就玩完了 。 所以国家为了民生大局 ， 为了中国经济 ， 房产价格不会跌得太厉害 ， 但是也不要想涨太厉害 。 我的看法是1线城市的房价会小幅度的上涨 ， 我还是买不起 。 2线的会趋于稳定 ， 下面3线以后得得看地理位置 ， 发展前景 ， 但是跌是必然的 。

专家四：中国的房价有下跌可能 ， 而且正在慢慢的接近下跌拐点 ， 但短期内不可能出现 ， 长期则还有城镇化为支撑 ， 市场应该还有10～20年的发展期 。 但是 ， 即便房价下跌 ， 也不会在现有价格基础上下跌 ， 而是会以阴跌的方式出现 。 比如说现在动辄1万的三四线城市房价 ， 如果下跌不是从1万直接跌到9千或8千 ， 而是保持市场有价无市或出现微涨 ， 但城市居民的收入却在持续增加 ， 购买力不断上升 ， 如果购买力赶超或拉近房价涨速的时候 ， 那么房价就是下跌的 。 10年以后同样如此 ， 看似房价比现在上涨了许多 ， 但货币的实际购买力与现在持平 ， 或低于现在的水平 。

另外 ， 房价下跌不会开启整体性下跌模式 。 有人口和经济支撑的一二线城市 ， 房价总体还会是上涨的趋势；区位优势明显、受大城市功能疏解和辐射带动影响的三四线甚至县城的房价不会下跌甚至微涨；众多人口外流 ， 没有经济基本面的三四线以下城市房价将会下跌；经济基础薄弱、空置率高的县城会率先下跌；资源枯竭、人口严重外流、自然条件恶劣的少数城市甚至出现“白菜价” 。 。 。 总体而言 ， 未来房价会出现多极分化 ， 形成有涨有跌格局 。