通过上面的分析 ， 相信各位已购房的人或者未购房的人 ， 应该对未来的房价趋势有一个清醒判断 ， 无论是未来3年 ， 还是5年、10年 ， 整体房价的趋势肯定是向上 。 在过去10年 ， 即2009年到2018年 ， 房价年均涨幅在8.5%左右 。 当然这个是全国均价 ， 事实上 ， 很多城市都不止这么多涨幅 。 但是 ， 我们也梳理出80个收缩型城市房价涨幅基本还在原地踏步 ， 约占全国660个城市的12% ， 这些城市有一个显著特点就是基本没什么支柱产业 ， 城市人口持续流出 。 对于这类城市 ， 我们除了自住外 ， 应尽量规避 。

最后 ， 以一位打破砂锅问到底的粉丝朋友私信问题作为结尾 。 “未来5-10年 ， 房价到底能涨多少？” ， 如果要预测未来5-10年房价 ， 我认为还是要结合过去的涨幅 ， 同时要考虑到房价基数越来越大以及货币增发有所减缓的趋势共同来看 ， 预计年均涨幅在5-6%左右 ， 但分城市来看 ， 有些城市仍会以平均10%的涨幅继续前行 ， 主要是二线区域中心城市或者城市群强三线城市 ， 但大多城市只能与通胀赛跑 ， 现在看 ， 除了买房也别无选择 ， 当然 ， 需要规避上面提到的12%收缩型城市 ， 加之可能继续增加的类似城市 。

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