----下半年 ， 全国85%的大城市房租下跌的背后...//----

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不经意间 ， 租房市场的“冷”已经超过了买房市场 。 根据多个权威机构数据统计 ， 现在整个国家大城市的租房市场热度正在以难以想象的速度下滑 。 参看下表：

在中国房地产协会监控的33 个城市中 ， 租金环比下降的城市数量已经达28 城 ， 占所监控城市的85% ， 仅剩5个城市租金环比正增长 。 其中 ， 最大降幅为8.8% ， 而最大增幅仅为1.8% 。 可以说 ， 对于中国所有的大城市 ， 2019年租房市场的冬天 ， 比商品房市场的冬天来得更早 ， 更狠 。

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体会这种冬日的寒冷 ， 最直观可以看链家的租房地图 。 感谢链家公司 ， 提供以下统计数据 ， 并把它变成更加直观的地图 。 从这一张张房租地图上 ， 你至少可以清晰的看出 ， 你所在的城市 ， 哪里买房更容易出租 ， 哪里买房未来出租的租金会更高些 ， 哪里买房可以避开买房容易 ， 租房不易的窘境 。 先以我所在的郑州 ， 租房地图为解读案例 。

第一、地图中颜色区分城区 ， 另外颜色的深浅代表城区房租的价格 ， 颜色越深代表房租越高 。 比如说郑东新区和金水区 ， 在整个地图上颜色最深 ， 这代表了郑州这两个行政板块 ， 房租水平最高 。

第二、“矩形”密度代表租赁发生密度分布情况 。 方块越密 ， 代表了发生租赁交易的可能性越大 。 对于房东来说 ， 它在该区域的房子在合适价位越好租 。 比如说 ， 在上图右下角的区域中 ， 中牟县房租水平虽然不如南边的港区 ， 但是似乎租赁难度估计要比航空港区要小 。 第三、需要说明的是 ， 部分城市区域没有“矩形” ， 并不代表实际未发生交易 ， 而是统计的样板量不足 。 同样说明该区域房子比较难租 。

第四、另外链家给出了一个大概每个城区的租房套均价 ， 代表了该城区大概每套房子的租房价格 ， 因为这些房子中既有三房、二房、一房 ， 且不包括合租 ， 所以该数据只能代表该城区租金水平 ， 距离实际租房套价格估计会有一定的差距 ， 这个需要大家注意 。