首先来看一下两个已开盘项目 ， 分别是位于松北的恒泰悦璟府和位于利民的国翠园 。

恒泰·悦璟府项目位于哈尔滨市松北新区 ， 绕城高速与松浦大道交汇处 。 项目于11月3日开盘 ， 首开276套房源 ， 开盘首推2#、3#高层产品 ， 加推1# ， 高层住宅建筑面积约90-101㎡ 。 首开已售罄 ， 建筑面积90平米、101平米两室三室即将加推 。

国翠园项目位于呼兰区利民大道1号 。 项目主打江南合院类型 ， 户型建筑面积约175-280㎡ ， 庭院面积约70-400㎡ ， 总价约400-550万/套 ， 每户带5.7米高地下室 ， 预计2021年交房 。 首开30套房源 ， 项目同样在本月3日开盘 。

上述两个楼盘都位于江北区域 ， 在预计开盘的4个项目中还有2个项目也在江北 ， 即墅公馆和哈尔滨宝能城 。

墅公馆位于哈尔滨市松北区龙盛路1333号 。 楼盘项目有公寓、高层、别墅 ， 其中公寓与高层当前在售 ， 别墅预计将于本月开盘 。 主推联排别墅 ， 建筑面积约350-450平米 ， 价格待定 ， 预计将在11月开盘 。

哈尔滨宝能城位于世贸大道与智谷四街交汇处 。 项目为小高层 ， 高层板楼 ， 绿化率35% ， 毛坯交房 。 主力户型为83—172平米2—4居 ， 价格待定 ， 预计将于本月开盘 。

除江北外 ， 预计11月江南也将有楼盘上新 ， 可能入市的新盘分别是香坊区的华润置地·熙云府与阿城区的融创·达仁印象宸院 。

前文中已介绍过华润置地·熙云府的楼盘情况 ， 此处不做赘述 ， 以免有打广告的嫌疑 。

融创·达仁印象宸院位于阿城区东环大街与阿勒楚喀路交汇处西行200米 。 户型建面约89-135㎡ ， 预计开盘均价5000元/平米 ， 共27栋房源 ， 预计2021年交房 。 当前营销中心已开放 ， 预计将在本月正式开盘 。

简单的介绍过本月预计开盘项目的情况后 ， 让我们依照区域、户型、价格等几个要素来进行分析 。

区域方面 ， 本月预计入市的6个纯新盘中半数位于松北区 ， 分别是恒泰悦璟府、墅公馆以及哈尔滨宝能城 。

近年来 ， 松北区出让交易土地数量多 ， 在售、待售项目数量也多 ， 在诸多红利向松北区倾斜后 ， 松北区也成为人们置业热门选址 。 3天前才开盘的恒泰悦璟府到如今首推已经销售殆尽 ， 足以见松北新房热度 。

除松北区外 ， 其余三盘分别在利民、香坊、阿城 。 利民由于也在江北 ， 属新区范围内 ， 也享受到政策优惠 ， 连月来房价也有上涨趋势 。

香坊虽为老城区 ， 但在近几个月也有新盘入市 ， 如上个月的金瑞林城三期瑞园 ， 9月的恒大中央广场等 ， 其中不少项目还有加推 。

阿城与香坊的情况正相反 ， 较长一段时间内没有新房入市 ， 城区内在售新房项目数量较少 ， 预计融创·达仁印象宸院的开盘将为有意在阿城购房的市民提供新的选择 。

户型方面 ， 本月主推户型依旧为90—140㎡之间中等户型房源 ， 比较适合有刚改、改善型需求的朋友 。 本月除宝能城外 ， 几乎没有提供建面90平米以下小户型房源 。

值得一提的是 ， 本月预计开盘项目出推出高层、小高层房源外 ， 还有两个楼盘推出内容为别墅 。 国翠园主推中式别墅 ， 墅公馆主推联排别墅 。

价格方面 ， 已知每平米价格在万元以下的有恒泰悦璟府与融创·达仁印象宸院 ， 两个项目的参考价格分别为7500元/㎡与5000元/㎡ 。

两个别墅项目每平米房价肯定在万元以上 ， 而华润置地·熙云府项目根据其定位 ， 以及周边情况 ， 给出的参考均价为12500元/㎡ 。 宝能城位于松北沿江一带 ， 预计每平米价格也在万元以上 。

总的来说 ， 本月预计推出新盘项目数量与上月相近 ， 较8、9月有所减少 ， 但提供选择的空间较大 ， 尤其是其中半数楼盘都位于置业热地——松北 ， 有需求的朋友们可以根据自身情况挑选心仪房源 。