降息！刚刚，央行宣布LPR下调5个基点，广州房贷利率应声下跌刚刚

----降息！刚刚，央行宣布LPR下调5个基点，广州房贷利率应声下跌//----

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刚刚，央行宣布最新5年期以上LPR为4.80% ，比上月下调了5个基点。

这是8月实行房贷利率新政以来， 5年期以上LPR首次降息。

日期

1年期LPR

5年期以上LPR

8-20

4.25%

4.85%

9-20

4.20%

4.85%

10-21

4.20%

4.85%

11-20

4.15%

4.80%

事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆：

◎11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点；

◎11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

这两者跟LPR又是什么关系呢？

今年8月20日以后，贷款基准利率发生了巨大变化。以前，是央行公布存贷款基准利率，银行参照执行。

从今年8月20日开始，是在“全国银行间同业拆借中心” ，由18家银行对贷款利率报价之后，计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。

LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率的参考。

18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。

而5年期以上LPR降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

专家点评：对楼市是重大利好

对此，著名财经评论员刘晓博表示：

本次降息虽然幅度小，但对于楼市是重大的利好，传递了很强的政策信号。

对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。

越秀地产兴业观察首席CRO周峰表示：

现在是银行没有钱放出来，年底都是很紧张的，排队等放款的客户非常多。

报价利率降低5个基点，对今年12月或明年1月市场的促进作用有限，但对明年春节后的行情有启示作用。

公众号@大伟看楼市发文点评：

本次降息出现5年期降低，对于房贷影响巨大。因为LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待。

整体看，全社会贷款成本都有有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。

上海易居房地产研究员总监严跃进表示：

5年期LPR下调客观上让基于“LPR基础利率+加点”计算下的住房贷款利率下调，对降低购房成本有积极作用。

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