2019年再次刷新2018年创造的历史年度15万亿销售额记录已成定局！年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录持平 。

10月份房地产市场销售活跃 ， 同比均明显上涨 ， 拆分单月数据看 ， 10月全国房地产市场销售面积高达1.4亿平米 ， 同比上涨了1.94% 。 销售额高达1.29万亿 ， 同比上涨了9.7% 。 整体看 ， 市场在5-6月反弹后 ， 再次进入平稳周期 。 单月数据环比同比均出现了继续退烧的现象 。 8-10月已经连续3个月市场数据上涨 。

第六：后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势 。 如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机 ， 按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准 ， 首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需 。 从房住不炒看 ， 针对首套房利率有所降低符合调控的方向 。

第七：整体看 ， 房地产调控政策避免房贷过量 ， 引导资金进入实体经济！

关注房地产行业资金链风险成为政策的主要内容2019年是房地产政策最密集年份 ， 而在房地产政策内容里 ， 过去很少提及的房地产金融风险在2019年来 ， 密集提及 ， 累计看 ， 中央各部位在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策 ， 关于要求注意防范房地产金融风险 。 从中央到银保监会 ， 密集加强对房地产金融的风险把控 。

第八：LPR的降低 ， 对于房地产市场肯定是利好消息 ， 而且从趋势看 ， 这一次的降低只是开始 。 对于购房者来说 ， 刚需购房者 ， 针对当下的优质房源 ， 可以考虑购买 ， 特别是大部分城市已经限制房价 。

第九：预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势 。 LPR降低后 ， 市场有望平稳 。 从二手房数据看 ， 连续出现了3个月20个城市房价下调 ， 这也是最近2年来首次出现 。 从不同城市变化看 ， 一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落 ， 2019年上半年的小阳春已经过去 。

第十：降准与LPR降低的出现 ， 对当下楼市有稳定的作用 ， 但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹 ， 整体年末房地产市场有望平稳 。

房住不炒下 ， 市场平稳是主流 。 房贷利率波动不会大 。 但楼市最困难的时期过去了 ， 未来判断市场主要看5年期的利率什么时候再次降低 ， 所以刚需买房的可以看看房了 。

来源：编辑整理自大伟看楼市

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