----缺一不可！买房时务必弄清楚五种“面积”｜房产小课堂//----

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买房的时候我们经常会听见“5种面积” ， 这五种面积就是代表了房子的建筑面积、套内面积、套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积 。 对于刚要买房或者准备要买房的人 ， 一定要了解这5种面积的意义 ， 否则很容易被商家忽悠 。 这些面积具体是指什么 ， 它们之间有什么关联 ， 大大小小的各种面积 ， 对我们有什么影响呢？

今天就给大家捋清楚这些“面积”的概念以及关系 。

各种“面积”的概念

（一）建筑面积

指的是建筑物外墙外围水平投影面积之和 ， 简言之就是买房时销售对你说的户型面积 ， 是呈现在房本上的面积 。

（二）套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成 。

另外 ， 在看房过程中 ， 房子的建筑面积是107平米 ， 套内面积是122平米 。 这是因为开发商赠送的面积比较多 ， 所以会使得实际可以使用的面积变大 。 写入购房合同中的是建筑面积 ， 赠送的面积一般写进补充协议里面 。

（三）套内使用面积

套内使用面积指室内实际能使用的面积 ， 不包括墙体、柱子等结构面积 。 商品房销售以建筑面积为面积计算单位 ， 商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 。

（四）套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积 ， 墙体分为共用墙及非共用墙两种 。 商品房套内墙体面积的计算方法为：

1、共用墙包括各套之间的分隔封墙 ， 套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积 。

2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积 。

（五）公摊面积

公摊面积指的是一整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊 ， 计入购房的建筑面积 ， 建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有 ， 包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域 。

买房时要留意这些公摊面积高的房

一、梯户比较高的房子

因为梯户比越高的房子 ， 电梯占用的公共空间就越多 。 比如二梯四户与二梯三户 ， 显然后者需要承担更多的公摊面积 。

二、有设备层的房子

内行人建议不要购买设备层 ， 除了噪音大之外 ， 最重要的是它公摊面积大 。 因为开发商为保证高层住户用水、用电等正常 ， 往往会在一些中间楼层添置相应的设备 ， 这些设备会增加公摊面积 。

四、外观凹凸的房子

因为外墙往往要纳入公摊面积 ， 凹凸越多 ， 需要分摊的公摊面积就会越多 。 因此选择楼盘时 ， 不要因为外观好看就匆忙决定 ， 否则将会买到公摊面积更大的房子 。

常见的面积认识误区

（一）建筑面积不等于套内使用面积

很多首次买房的人都认为置业顾问所说的建筑面积就是套内使用面积 ， 这是不对的 。 建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和公摊面积的总和 。 购买房屋时所支付的房款也是根据建筑面积来计算的 。

（二）购房时的建筑面积不一定等于产权面积

购房时的建筑面积是开发商设计建造的面积 ， 但是实际交房时面积都会存在一定的误差 ， 产权面积是指交房后重新测量计入产权证中的面积 ， 所以购房时置业顾问所说的建筑面积不一定等于产权面积 。