----大城市赚钱小城市逍遥？这几点搞定真挺爽的 ， 看人家…丨幸福锦囊//----

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问：小县城或者是县级市的商品房 ， 有没有增值或者是保值的空间？

我们经常普遍地说三四线城市没有未来 ， 但如果单纯讲小城市的话那就又要具体问题具体分析了 。

同样 ， 县城有没有未来还是相对的 ， 城镇化肯定应该是县城才是最直接承接地 ， 农民进城也应该是这样 。 而且未来也鼓励大学生到县城 ， 一方面缓解大城市压力 ， 另一方面也是为小城市做贡献 ， 这里或许更有用武之地 。

我们再来看哪些县城还是有前途的呢？还是那个原理 ， 人口净流入这个指标依然是考验一个城市发展前途的 。

有些资源禀赋好的 ， 人口流入型城市自然房地产不用发愁 ， 即使房地产已经告别最辉煌时代 ， 但房子本身就具有保值增值属性 ， 当然是有条件的 ， 这个条件正是我刚才说的 ， 人口和资源产业 。

现在有的县城发展也很不错 ， 对于刚需来说 ， 买房自然能保值增值 ， 只要不是炒房 ， 那么就不用担心买房的后果 。 但要知道房价在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下 ， 房价难有大涨大跌之势 。

保值增值可以 ， 炒房大赚没有空间了 。

问：卖了大城市的房子 ， 去小城市买房生活 ， 是不是可行？

把大城市的房子卖掉 ， 去小城市生活 ， 是个人的生活追求 ， 是否可行因人而异 ， 而且这种因人而异并不仅仅是体现在对生活的向往上 ， 还需要结合实际的情况来衡量 。 如果忽略房产在大城市中的前景价值 ， 计划以房产置换向往的生活 ， 我们可以考虑两个参考因素 ， 一是明确自己想过退隐式生活还是只打算减轻压力在小城市重新开始 ， 二是现金的管理能力及潜在风险的考虑 ， 如果这两个问题清晰了 ， 下结论就会相对容易 。

卖房去小城市生活是退隐还是想重新开始？

1、退隐 。

退隐是相对于在大城市中不敢放松自己地进行打拼这种情形来说的 ， 退隐状态可以不用再工作 ， 或者有选择地轻松寻找机会 ， 有则做 ， 没有则不用强求 。 相对于在大城市时不敢停下奋斗的脚步、甚至委屈自己的状态 ， 退隐式的生活是比较多人向往的 。

但是这种做法有一个基本的前提 ， 就是手中的钱可以支持自己要过的生活 。 每个人的生活质量都不一样 ， 消费水平也存在着差异 ， 同时需要承担一家人的生活、教育和医疗的开销 ， 所以在北上广有多少套房子 ， 或者房子还有没有欠着房贷、剩余多少货值 ， 都是应该要考虑的实际问题 。

假设仅有一套市值500万的房子 ， 却欠着银行300万的房贷 ， 那剩余价值只有200万 ， 与无欠款的500万相比 ， 给人带来的安全感就要弱很多 。

200万就退隐是比较困难的 ， 虽然现在很多小城市家庭年收入小于10万的很常见 ， 静态来看200万比得上人家20年的工作收入了 ， 况且另外还有利息收入 ， 但算上通胀的影响 ， 估计越到后来钱会越紧张 ， 算不上长久之计 。

如果要想让一个家庭的生活有质量且没有忧虑 ， 在没有其他收入的情况下200万不足以长时间维持在较高的生活水平 ， 所以卖房所得的资金量决定了能过上什么质量的退隐生活 。

假设有500万 ， 尽量用100万以内在小城市全款买一套房 ， 剩下的400万即使全部定存 ， 每年也可以带来16-20万的利息收入 ， 只要不发生恶性通胀 ， 不胡乱折腾 ， 用这笔钱和利息收入在小城市过十几二十年相对好一点的生活应该问题不大 ， 再往后要看通胀的发展和影响程度 ， 也未必可以长时间高枕无忧 。