【物业费的构成和收取标准】
物业费构成要素有以下几点：1、人工费 。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 。2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用 。3、物业管理区域绿化养护费用 。4、物业管理区域清洁卫生费用 。5、物业管理区域秩序维护费用 。6、办公费用 。
如果小区已经成立业主大会 ， 物业服务收费实行市场调节价 ， 由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准 。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约 ， 不能乱收费；另一方面 ， 物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制 ， 也要服从优质优价的原则 。
【法律依据】

文章插图
《民法典》第九百四十四条 ， 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。业主违反约定逾期不支付物业费的 ， 物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的 ， 物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费 。

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