按实际情况，对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的 。
如果协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任 。但按法律规定，承租人不缴交物业费的，业主是要负连带交纳责任的 。
【法律依据】
【租户不交物业费房东如何处理】

文章插图
《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。

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