----中介费太贵 ， 二手房买卖掌握这三点可以跳过房产中介直接交易//----

----中介费太贵 ， 二手房买卖掌握这三点可以跳过房产中介直接交易//----

----中介费太贵 ， 二手房买卖掌握这三点可以跳过房产中介直接交易//----

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最近姜姐买了个二手房 ， 房价谈都很满意成交时感觉中介费太贵了 ， 一个100万的房子交了近2万的中介费 。 说到这些时姜姐抱怨说房产中介赚钱也太容易了 ， 就介绍了个房子 ， 签个合同赚差不多2万 。

平时经常跟王哥聊天 ， 王哥平时也会投资些房产 。 聊天时王哥经常说你们房产中介赚钱太容易了 ， 把房主客户叫来一签合同 ， 就收好几万的中介费 。 这钱也赚的太容易了 。

以上这两位的想法 ， 我想也能代表了大多数购房者的想法 ， 买一套自己心仪的二手房 ， 除了要交各种税费外还要交一笔数目不小的中介费 。 一般人都会觉得不舒服 。 其实我们不舒服的是 ， 房产中介没干那么多活 ， 钱收的却挺多 。 那么二手房交易可以跳过中介直接交易么？当然是可以的 ， 我国没有明确的法律规定房产必须通过房产中介交易 。 那么怎么跳过房产中介呢？只要掌握了以下三点就完全可以 。

找到合适自己的房子

我们如果是买房方 ， 要想买到自己心仪的二手房首先就是要找到它 ， 那怎么找到房子呢？第一种方法：通过网络搜索自己要找的房子 ， 第二种方法：去园区里贴纸条说明你的购买意向 。 这种方式适合一些物业管理不太严格的小区 ， 一些大的楼盘物业管理很严格一般这种方法行不通 。 第三种方法：通过园区的保安和保洁的询问哪家要卖房子 ， 取得和房主的联系方式最终达成交易 ， 只这种办法也很费时间适合时间充裕者使用 。 第四种方法：去园区的物业询问 ， 这种方法的效率会高一些 ， 一般房主想卖房子物业一般都会知道 。 但是仅限于物业管理松散的小区 。 因为物业管理严格的小区我们是要不到房主电话的 。 这四种方法中只有网络搜索是最轻松的 ， 其他方法都需要花费大量的时间和精力才可以 。 找到了要买的房子达成交易后 ， 接下来就是房子的贷款和过户手续的办理了 。

搞定贷款手续

如果你是全款购买房主的房子而且房主的房子也没有贷款 ， 这一步就不用考虑了 ， 如果一方有贷款就要考虑这一步骤 。 首先我们先来说一下买方贷款购房的手续：如果你不想通过中介购房 ， 贷款手续就需要您自己跑 。 首选找到银行申请购房贷款 ， 你需要准备的手续有 ， 工作证明、银行流水、征信报告、身份证、户口本 ， 结婚了要结婚证 。 还需要房主的配合到银行进行面签 ， 确认你确实要购买他的房子 。 手续准备好后到银行 ， 填申请贷款的表格 ， 一般信贷员是不管的需要我们自己填但有模板照着填就行 。 填完之后递交申请 ， 接下来等银行下审批通知单就可以了 。 但是一般的银行不愿意受理个人申请住房贷款 ， 需要我们多找几家银行 。

如果你是全款购买而房主的房子但是房子有贷款怎么办？这里涉及到房主房贷解押的问题 ， 这也是不通过房产中介交易的一个风险所在 。 这里的风险有1.房主房子房子有其他抵押2.买方钱还里了房主失联了3.房主自己解押后买房反悔不买了 。 所以买卖双方在进行解押是一定要想到这些问并把这些问题规避掉 。 其实这里风险最大的是买房 ， 毕竟买方才是真正的拿钱的 ， 即使出现第三种情况 ， 房主只是损失了一些流动资金房子还可以再卖的 ， 但是买房如果一但把钱还里过不了户那就要损失不少钱 。 所以在直接交易中最好让房主自己拿钱解押还房贷 。