----今天！央行降息了 ， 全国房贷基准利率也降了 ， 房价//----

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----今天！央行降息了 ， 全国房贷基准利率也降了 ， 房价//----

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房贷基准利率降了 。

今天（11 月 20 日）上午 ， 央行宣布： 5 年期 LPR 从 4.85% 降到 4.80% 。

这件事有点大 。 尽管降幅只有5个基点 ， 但是这传递了很强的政策信号 ， 是楼市较大的利好 。

无独有偶 ， 楼市转向信号 ， 不止本次LPR！多重信息表明 ， 中国楼市真的太不容易了！

从“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”到“限跌令” ， 再到取消豪宅税 ， 最后降低房贷基准利率！松松紧紧 ， 无一不在指明 ， 楼市 ， 你对于中国经济太重要了！

换句话说就是： 房价！不可能跌！

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房企不容易 。

几百家房企宣告破产 ， 并且有众多房企正濒临破产边缘！

打开人民法院网站 ， 检索房地产破产文书 ， 又有10份新的破产文书出现 ， 包括广州市民生房地产开发有限公司、山东浩然房地产开发有限公司、广东南油海鹰房地产公司等 。

截至11月3日上午 ， 今年已经宣布破产的房地产公司增加到了418家 。 地区分布来看 ， 以广东、浙江、江苏分布最多 ， 而且这些破产房企大多都是三四线城市的本土开发商 。

什么概念？

这个数字意味着 ， 全国平均每天都有约2家房企宣布破产 。

更可怕的是 ， 四百多家破产房企背后 ， 还有大量中小房企正在生死线上拼命挣扎 ， 濒临倒闭 。

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相应 ， 全国各地土地流拍现象 ， 也越来越多！下半年以来 ， 全国土地市场全面哑火 ， 凉意甚浓 。

以刚刚过去的10月份为例 ， 十一之后各地土拍迅速启动 ， 但和上半年高溢价率频出的火爆场景相反 ， 如今土拍却明显降温 ， 底价成交已成主流 ， 不少城市甚至频繁出现流拍 。

南京 ， 一口气挂出8宗优质地块 ， 5宗土地底价成交 ， 一贯抢地热的南京 ， 这很不正常！

苏州、无锡、宁波、郑州等热门二线城市 ， 底价成交地块都非常多 。

三四线土地市场更惨 ， 频遭流拍 ， 无人问津 。 类似高频次流拍 ， 在贵州、河南、河北、新疆、山东、江西等三四线小城 ， 越发严重 。

房企破产 ， 土地流拍 ， 你看着过瘾 ， 但你如果要认为房地产将就地阵亡 ， 房价要跌 ， 买房有望...那你可能会被你的天真打败！

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当然 ， 大潮退去之后 ， 确实有不少的城市进入下跌序列 ， 从上个月 《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 来看 ， 下跌的城市在不断增加 ， 甚至有不少城市迎来了连续下跌！尤其以二手房为“重灾区”！

▲ 来源统计局官网截图