二手房下调城市多达35个 ， 二手房上涨城市仅31个 ， 是最近4年多的最低点 。

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救市措施第一步 ， 就是部分城市大胆放开限购！今年之内 ， 粤港澳大湾区 ， 陆续放开限购的城市就不少 ， 中山、珠海、广州部分区域纷纷放闸 。

放眼全国 ， 更有不少城市政策松绑！海南、上海、环京地区 ， 这都是曾经的“严限地带”呀！

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其实 ， 最直白的措施 ， 还得数“限跌令”！今年首提限跌令的是苏州 ， 今年上半年 ， 苏州房价过快上涨 ， 引来了全国瞩目！苏州为了控制楼市疯狂上涨 ， 首提房价年涨幅不得超过5% ， 与此同时 ， 苏州也提到了“限跌令” ， 跌幅不得超过10% 。

苏州以外 ， 前段时间 ， 楼市再现“限跌令”！

马鞍山住房和城乡建设局发布了一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》的文件 ， 随后引发了网友热烈讨论 。 有媒体联系了马鞍山住建局 ， 确认了该份文件的真实性 。

这份文件表达的要点有两方面 ， 首先：房价不得高于备案价 ， 这是政府“限价”政策的一种手段 ， 也就是说只要这个政策在 ， 房价就不可以上涨；其次：房价不得低于备案价10% ， 也说明之后马鞍山的房价再下跌的话必须在备案价10%的价格区间内 。

不可以上涨 ， 更不可以大跌 ， 这是许多地方政府对房价的基本要求 。

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除了“放开限购”和“限跌令”之外 ， 深圳调整豪宅税的征收标准 ， 也算是一种楼市松绑的信号！这一信号刚一释放 ， 就有不少房东为楼市开启了涨价潮 。

深圳楼市的成交也进入活跃期 。

数据来源：贝壳研究院

根据深圳贝壳研究院统计的数据显示 ， “豪宅线”标准调整后 ， 深圳11月11日、12日的成交较“豪宅线”标准调整前的周末上涨约57% 。

与全国整体“稳中有跌”的楼市相比 ， 深圳仍处于“稳中略涨” 。 在2018年年末时 ， 有不少人觉得2019是楼市艰难的一年 ， 楼市将进入“冷淡期” 。

但纵观今年深圳楼市成交情况 ， 并非如此 。 不仅深圳不少已推的楼盘成交火爆 ， 即使尚未推出的项目 ， 市场关注度也极高！

短期看政策 ， 这个政策来得真及时！真猛！

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从局部救市到全局救市 ， 标志性的就是本次降低LPR值！

11月20日9时30分 ， 央行在其官网如期发布了最新的贷款市场报价利率（LPR）报价： 1年期品种报4.15% ， 上次为4.20%；5年期以上品种报4.80% ， 上次为4.85% 。

1年期和5年期的LPR较之前均有所下降 。

需要指出的是 ， 一年期LPR主要是企业贷款成本 ， 而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势 。

其中红色的线就是“房贷基准利率” ， 蓝色的线则是给实体经济贷款参考的利率 。

从2019年10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成 ， 因为房贷期限较长 ， 所以参考的是5年期以上LPR利率 。

不同于之前”货币不流入房地产“ ， 也就是说 ， 这次央行”放水“ ， 房地产也会沾边了 。

5个基点的降息 ， 幅度非常小 。 但能给房贷基准利率降息 ， 这和以上各种“救市”措施方向是一致的！

这说明高层不希望看到楼市变冷 ， 在给楼市提供信心 。

之前我们常提到“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 但这不应与“政策收紧”画上等号 。

目前房地产业在中国经济中仍有着重要地位 ， 在地产拐点逐步形成的背景下 ， 房地产已经不再具备继续收紧的条件 。 不大涨 ， 但更不宜的是大跌！