----11月 ， “降息”、“删除房住不炒”是否预示着房价又要上涨了？//----

"multi_version":false \n

\n

首先 ， 房价的决定因素有很多种 ， 综合下来主要有以下几点：

\n

1、短期看政策：中国的房价政策性影响比较大 ， 比如2008年的4万亿大水漫灌 ， 大搞基建 ， 房地产开发 ， 房地产成为刺激经济增长的主要手段 ， 是很多地方Z F的财政收入重要来源 ， 就会通货膨胀 ， 推动房价翻了3倍 ， 有些地方更高;

\n

2、中期看地段：热门一二线城市的新区、学区房 ， 永远是热点抢手房源 ， 同样城市的学区房、新区房 ， 价格差异数倍 ， 以郑州为例 ， 老城区房价均价在1.5万/平方左右 ， 但是新区、学区房基本上3万起 ， 北龙湖金融岛附近的房价更是到了5万起步的高位 ， 而且还一房难求；

\n

3、长期看趋势人口流向：中国的城镇化率截止2019年国家统计局公布 。 城镇人口占总人口比重(城镇化率)为59.58% ， 从发达国家的城镇化率对比来看 ， 中国还有15%-20%的差距有待提升 ， 也就意味着未来还将有几亿人进城 ， 目前一二线城市人口还处于净流入阶段 ， 即便是”住房不炒” ， 但是刚需依然强劲 ， 但是三四线城市处于人口净流出情况 ， 购房要格外小心了；

\n

\n

房价上涨 ， 需要有一个气氛 ， 这个气氛是很多因素共同烘托起来的 ， 一系列的连续政策 ， 以及开发商的热度 ， 投资者的热度 ， 购房者的热度 ， 甚至资本市场的热度 ， 共同烘托起来 ， 只是利息 ， 降息 ， 不足以烘托起这个气氛来 ， 降息不会对房价有特别大的影响 。

\n

19年央行政策会相对放松 ， 存款准备金率下调和降息 ， 很有可能会导致一二线城市楼市恢复活跃 。 预计北上广深会有10-15%的上涨 。

\n

降息以后 ， 房价也不会很快上涨！降息了 ， 目的也是把钱从银行里赶出来 ， 转到实体经济中 。 而不是让资金进入到房市、股市或者其他能炒作的商品中去 。 但是 ， 现实中 ， 出来的资金又不可能都到实体经济中去 ， 总会有一部分进入其他商品中 。

\n

2019年降息的决定因素有很多 ， 从目前来看 ， 中国降息主要是受前期美国降息25个基点的影响 ， 此次央行降息综合了各方面的因素 ， 首先明确了一点“房贷利率不降” ， 这也是在不违背中央的“住房不炒”政策的前提下 ， 适度调整利率政策 。 同时也向房地产市场传递一个明确的信号：国家不希望房地产市场大起大落！

\n

一定是稳定的基础上 ， 可能会上涨 ， 一方面取决于 ， 政策引导 ， 毕竟房价下跌 ， 影响的力量太大 ， 目前的市场还没有承受房价下跌的这个能力 ， 包括各个方面 ， 所以房价稳定和微微上涨 ， 才是这个时代的主流 。

\n

当然 ， 房价上涨还是平稳 ， 或者是微微调整 ， 这些都取决于市场 ， 可能会两极分化 ， 一方面两极分化是三四线城市和一线城市的分化 ， 二是经济比较强的城市和经济比较弱的城市的分化 ， 三是新房或者比较年轻的二手房和年代比较久的二手房房的价格的分化 ， 这三个分化 ， 会导致很多不同的格局 。

\n

第一：三四线城市房价趋于平稳 ， 或者稳中有降 ， 或者稳中有涨 ， 但是涨幅不会太大 ， 相比较一二线城市 ， 他们有人口的优势 ， 如果取消限购 ， 那么还会迎来更大的一波发展 ， 大势所趋 ， 就是这样 。

\n

第二：经济比较强的区域 ， 特别是十大中心城市 ， 四大城市群 ， 还有一些经济特区 ， 一线城市 ， 特别是东部的城市 ， 经济都比较强势 ， 驱动力较好 ， 未来人才都会往这里跑 ， 而且是高端人才 ， 那么这些地方的房价 ， 无论如何 ， 都会增长 ， 而且增长的幅度会比较大 ， 大势所趋 ， 就是因为如此 ， 你汇聚的资源越多 ， 回去的人才越多 ， 经济越好 ， 各方面都会有所提升 ， 这其中就包括房地产 ， 包括房价 。