----深圳楼市19板块登上10万+ ， 最高单价跳涨5万元//----

----深圳楼市19板块登上10万+ ， 最高单价跳涨5万元//----

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这波宏观调控 ， 导致新房市场价格部分失真 ， 为了更好地体现市场真正的价格 ， 找到深圳楼市2019年的真正表现力 ， 得从二手房市场找答案 。

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为此深圳看房团参考了安居客数据：

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福田11个板块分别有二手房登临10万+；

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南山有6个板块登临10万+；

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宝安中心区上榜；

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龙华上塘片区上榜 。

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福田：是否依然会成购房者的最爱？

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在这个以南山马首是瞻的投资年代 ， 竟然发现福田的10万+板块数量依然排列榜首 ， 十分诧异 。

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福田有11个板块上榜 ， 他们分别是百花片区、香蜜湖片区、福田中心区、车公庙片区、石厦片区、上步片区、华强北片区、竹子林片区、农科中心片区、景田片区、莲花片区 。

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以上片区中 ， 虽然很多区域仅仅个别项目跨越了十万+单价 ， 这也体现出了福田对购房者的吸引力依然十分强大 。 福田作为深圳的中心区 ， 成熟的环境 ， 良好的教育 ， 完善的配套 ， 这些都是毋庸置疑的 。 制约福田的则是稀缺的土地供应 ， 很少新盘入市 。

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下半年推出的天健天骄、深业中城、中心天元 ， 无论哪一个推出都有轰动的社会效应 ， 为何反应如此巨大 ， 因为福田新推出的项目实在太少 ， 不是福田不够好 ， 只是很少新房推出而已 。

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中心天元

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在市场走向低迷 ， 市场氛围趋冷的时候 ， 天健天骄被所有媒体看空之时 ， 10万5000元每平的单价 ， 刷高了景田南的历史单价 ， 可没曾想 ， 当天的销售依然热销八成之高；福田2019年的第二次惊诧来自于香蜜湖的深业中城——2794人抢192套房 ， 冻结资金140亿 ， 一天之内日光 ， 这是香蜜湖片区创造的年内深圳楼市事件；紧接着 ， 是福田中心区的表演：800万认筹 ， 验资2000万 ， 中心天元一套逾6000万总价 ， 再次刷爆社会眼球 。

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作为“75”后到“80”后 ， 福田太多记忆中的标志性建筑 。 香蜜湖则是这代人为之奋斗的豪宅梦 ， 若要问他们的置业理想 ， 基本上都是水榭花都、香蜜湖一号、东海花园等项目 。 虽然这些项目已经离他们的记忆越来越远 ， 可已经成为了他们那代人骨子里的奋斗方向 。

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南山：最高单价跳涨五万每平

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蛇口、前海、华侨城、南山中心区、南头、后海六大板块 ， 房价分别跨越了10万+的康庄大道 。 随着国家前海自贸区国家战略的实施 ， 科技+金融的南山战略 ， 跃然眼前 。 作为全国自贸区的高度 ， 前海已经成为南山的一颗璀璨夜明珠 ， 南山的置业前景十分远大 ， 深圳西移已经成为现实 。

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南山2019年楼市创造的一个深圳之最 ， 那就是深圳湾的恒裕滨城单价达到27万每平米成交 ， 虽然小道消息说深圳湾1号最高价已达到30万每平 ， 但仅仅只是传说 。

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深圳湾1号

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27万的单价 ， 比2018年的22万单价 ， 整整拉高了5万元每平米 ， 不能不咋舌 ， 让我想起来某位专家号称：未来的深圳湾房价将达到50万每平米 。 2019年离这一目标 ， 已经实现了60% 。 相信2020年 ， 深圳湾将妥妥地行走在30万+的康庄大道上 。