----深圳有房降租金、提佣金 ， 却无人问津？背后的原因并不简单……//----

----深圳有房降租金、提佣金 ， 却无人问津？背后的原因并不简单……//----

----深圳有房降租金、提佣金 ， 却无人问津？背后的原因并不简单……//----

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与传统住宅和公寓市场不同 ， 深圳的写字楼市场早早地踏入“寒冬” 。

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从2018年暑期开始 ， 就不断出现一些金融公司退租的现象 ， 随之而来的是深圳写字楼空置率上升、租金下降的新闻 ， 深圳预售库系统的数据显示：截至2019年10月底 ， 深圳写字楼去化周期为17.5个月 ， 空置率攀升至22.4% ， 创下深圳空置率新高！

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那么真实的写字楼市场到底是怎样的？深圳看房团经过调查发现 ， 原因并不简单 。

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“最近看中的房子 ， 要不很快就被抢了 ， 要不不卖了 ， 要不就是上调了很多价格 ， 本打算年底在深圳上车 ， 现在整个人处于凌乱中 。 ”在深圳豪宅税新政发布的48小时后 ， 一位深圳刚需抱怨道 。

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与住宅市场的火热不同 ， 写字楼市场却呈现另一番景象……

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王先生从事写字楼租赁业务多年 ， 他告诉深圳看房团 ， 今年的写字楼租赁市场是他经历过最难的一年 ， 很多企业大面积换小面积 ， 有些直接退掉不租了 ， 降低租金成了最主要的揽客手段 ， 除了降价手段之外 ， 很多中介还表示可以延长免租期 。

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一边是坐地涨价、中途违约、有恃无恐 ， 另一边是降低租金、提高佣金、疯狂揽客、却无人问津 ， 深圳楼市冰火两重天 ， 可以用“魔幻”两个字来形容 。

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根据第一太平戴维斯公布的数据显示：自2018年四季度以来 ， 深圳甲级写字楼租金连续三个季度下滑 ， 从2018年第四季度的234.8元/㎡/月下跌至2019年第三季度的208.3元/㎡/月 。

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上面的统计数据是否真实可靠 ， 深圳写字楼租金真的降了吗？网上一些网友并不认同 。

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@用户atjm

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二房东太多 ， 公摊面积大得离谱 ， 50%已经算高 ， 70%的见过吗？我上周才看完 ， 南山区XX态科技园 ， 障眼法的单价低 ， 高公摊 ， 低实用 ， 感叹深圳二房东不垮 ， 企业只出深圳不进

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@人在广东啊啊啊

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他们不会亏的 ， 单价低只是噱头 ， 想想四成的使用率甚至不到 ， 管理费和空调费 ， 电费多收了多少

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@家具陈工

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呵呵 ， 单价降低 ， 公摊增加 ， 左手减少右手增加 ， 信你个鬼

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互联网电商陈先生反映 ， “深圳写字楼的整体租金确实有下调 ， 但想找一个价格低 ， 又比较合适的办公场所 ， 变得更难了 ， 网上的价格标的很低 ， 但算上公摊面积 ， 其实没怎么降价 。 ”

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以南山区为例 ， 目前70%的写字楼里面全是包租户和二房东 ， 想租到原业主的房子非常困难 。 原业主的使用率一般都是65-70% ， 二房东经过装修改造的使用率一般是40-45% ， 通过“偷面积” ， 加上空调费 ， 电费 ， 虽然表面上单价低了 ， 但是实质上总价高了 。