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南山另外一个有投资价值的区域是西丽 ， 科教+枢纽的定位 ， 西丽已经从过去的洼地出发 ， 走在追赶者的路上 。 西丽枢纽是深圳国家铁路客运三主四辅的主枢纽之一 。 加上科学城的规划远景 ， 西丽打造的是科教+枢纽中心的定位 。 目前的房价对于未来的西丽定位 ， 还有相当的投资价值存在 。

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宝中、龙华：会否星星之火呈燎原之势？

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2019年 ， 对于宝中与龙华而言 ， 具有举足轻重的意义 。 分别有金茂府、榕江云玺两个新盘跨越10万+的单价 ， 虽不敢说后无来者 ， 至少目前看是创了新高 。 龙华金茂府均价10.3万 ， 最高13万单价 ， 龙华的地段 ， 感觉还是有一定的压力 ， 不过至少2019年龙华又刷新了最高单价；宝中10.9万的榕江云玺 ， 当天去化8.4成 。

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榕江云玺

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龙华跟宝中 ， 的确是两匹黑马 ， 背后的重大利好都是重大的城市规划 。

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随着8.18深圳城市定位为社会主义先行示范区之后 ， 深圳一年3万套的新房 ， 已经面临着全国的资金过来抢房的局面 ， 即使过去卖不动的公寓 ， 最近也抢的风生水起 。

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在这种形势下的深圳楼市 ， 我们有理由相信宝中、龙华之后一定会成燎原之势 。 比如2019年的光明 ， 均价从年初的均价36000左右 ， 上涨了至少30%以上 。 又如龙华2019年创了新高；深圳湾创了新高、福田中心区创了新高、宝中创了新高；光明最高达到5.4万每平米 ， 同样创了新高 。 这么多区域2019年陆续创新高的同时 ， 我们有什么理由看空深圳呢？

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如果让深圳看房团推荐深圳值得投资的片区 ， 宝安的沙井、龙华、光明、前海、西丽 ， 将是不错的选择 。

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相信2020年的深圳楼市 ， 深圳湾将跨越30万的单价行列；香蜜湖将荣登20万单价的殿堂；前海与宝中、福田中心区可能有20万单价的项目出现；龙华、西丽将稳步在10万+的跑道上 。 8.18政策后的深圳 ， 全国看好的资金 ， 纷纷屯兵深圳 ， 弹丸之地的深圳必将因供不应求的现状领跑全国楼市 。