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还有很多深圳一房东 ， 涨价涨的厉害 ， 因为写字楼的租金收益仅占总收益的一小部分 ， 他们宁愿空置1年2年 ， 熬过寒冬 ， 也不愿降价出租 。

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这样看来 ， 深圳写字楼租金降低 ， 不能简单的归结于高空置率 ， 其背后的原因是非常复杂的 。

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都说写字楼是经济发展的晴雨表 ， 在深圳写字楼空置率连续3个季度攀升的情况下 ， 深圳的经济增速也出现了滑坡 。

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11月4日晚 ， 深圳市统计局公布全市2019年前三季度经济运行情况的统计数据 。 初步核算并经广东省统计局核定 ， 前三季度深圳地区生产总值18689.13亿元 ， 实际增速6.6% ， 比上半年7.4%的增幅下降0.8% 。

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写字楼空置率的持续攀升 ， 一方面原因是经济不景气 ， 中小企业转租退租情况增多 ， P2P雷暴等 。

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另一个重要原因是深圳2018-2019年的写字楼供应持续增多 ， 造成供需两端不平衡的局面 。

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据好租数据研究中心统计 ， 深圳累计可租面积增速为一线城市之最 ， 截至2018年底 ， 深圳商办市场全年成交量1378万方 ， 环比下降9% ， 累计可租面积1118万方 ， 环比 2017年上升95% 。

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深圳2018年度新入市写字楼24宗 ， 为市场提供203万平新增供应 ， 进一步推高存量 。

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与此同时 ， 高力国际在2019年上半年深圳甲级写字楼市场报告中指出 ， “截至2019年上半年 ， 深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米 ， 环比和同比分别上涨8.3% 和19.3%……2019下半年 ， 预计全市约有超108万平方米的新增供应入市 ， 部分项目或将推迟入市 。 ”

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看到这里就知道为什么写字楼的租金涨不起来 ， 其实价格本就是由市场供需决定的 ， 深圳写字楼原本就供应过剩 ， 而且这种持续供应会在2021年达到高峰 ， 这样看来 ， 写字楼真的会凉很长一段时间 。

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写字楼供应过剩 ， 为什么还不断有新项目入市？其实相比于建住宅 ， 各个区更喜欢建写字楼 ， 因为写字楼可以入驻企业 ， 为区GDP的增长做出贡献 ， 同时写字楼的颜值更高 ， 写字楼多的区显得高大上 ， 因此 ， 每个区可能都抱有这种想法：“我们区要多建写字楼 ， 搞得漂漂亮亮的 ， 多吸引大企业 ， 业绩也好看 ， 你们最好来我这里上班 ， 到隔壁区睡觉” 。

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深圳2018写字楼去化热力分布图

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从深圳各区域的空置率也能发现 ， 租户在不断西移 ， 第三季度 ， 罗湖区空置率出现了较大的上升 ， 而福田区基本保持稳定 ， 南山区成为唯一一个甲级写字楼空置率下降的地区 。

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未来科技行业租户对写字楼的需求占比会越来越高 ， 而科技园区主要集中在南山区 ， 如果想在写字楼低点抄底的投资者 ， 可以重点关注南山的写字楼 。

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从另一个角度来看 ， 深圳写字楼市场遭遇寒冬也不是没有好处 。

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寒冬下 ， 二房东和包租客正面临新一轮洗牌 ， 在经济周期下行时 ， 一些资金实力不强的二房东只能退场 ， 优胜劣汰下渐渐提高写字楼包租行业的准入门槛 ， 政府也可以在这个时间节点 ， 搭建租赁平台 ， 取缔中介和二手房东 ， 使市场更加规范 。

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对于投资者来说 ， 现在是否可以趁低价抄底写字楼？深圳看房团认为 ， 有能力投资住宅 ， 就不考虑公寓 ， 有能力投资公寓 ， 就不考虑写字楼 ， 深圳的发展历史已经给出活生生的例子 ， 最早那一批写字楼 ， 如国商大厦、海燕大厦等 ， 用了36年的时间 ， 才涨了1.5倍 ， 而其周边的住宅房价都涨了近16倍 。

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到了2020年 ， 5G正式商用并全面推广 ， 人们的生活方式、办公环境又会遭到怎样的颠覆？到那时写字楼的价值是否会受到影响？我们拭目以待 。