2）而在12.19新政之后 ， 商办物业限购得到进一步放松 ， 这时 ， 成交量出现了井喷式增长 ， 截止11月18日 ， 就已经成交25457套 ， 几乎是去年的2倍之多 。 而供求比也跌至0.5左右 ， 这相当于 ， 市场每供应一套商办物业 ， 就有2个人在争抢 。 （数据来源：中指院）

| 百变空间 双层生活 （示意图）

不难看出 ， 商办物业市场在不同阶段 ， 都有其独特的价值 。 那么 ， 为什么会有这么多人喜欢买商办产品呢？

其一、住宅限购 ， 很多新广州人没有名额购买 ， 但又有购房需求 。

其二、中产阶层、白领精英人士 ， 他们手里有些余钱 ， 但却找不到一个很好的投资渠道 ， 而房产是中国目前唯一能对抗通货膨胀的东西 。

其三、商办物业出租回报率一般要比住宅高 ， 更适合长期持有用来收租 ， 实现人生的“睡后收入” 。

| 数据来源：贝壳找房

其四、商办物业还有着许多住宅无法比拟的独特优势 ， 一张图即可看得明明白白 。

不过 ， 面对市场众多的商办物业 ， 购房者想买到一个极具价值和潜力的楼盘 ， 并非容易 。

在这里 ， 房产君教大家一个筛选的办法：

①不是板块核心地段 ， 不要买 。

②交通不便的 ， 不要买 ， 应当首选地铁口附近的物业 ， 双轨交汇或三轨交汇最好 。

③旁边没有产业或者大型文旅项目的 ， 不要买 。 毕竟 ， 有强大的人流客流 ， 才会有足够的租赁需求 。

④首选小面积 ， 可分割的物业 ， 双钥匙、三钥匙最好 ， 因为这种物业 ， 资金成本投入低 ， 出租回报率却很高 。

| 小面积loft物业 ， 示意图

我们将以上条件 ， 放进广州在售的物业中 ， 进行对比和筛选 ， 最后发现 ， 位于大石地铁站商圈的碧桂园藏珑府·长盛汇 ， 就十分贴合 。

为什么是它？

我们不妨来看一张航拍夜景图！（把手机横屏 ， 视觉效果更为震撼哦~）

首先 ， 从位置上即可看出 ， 碧桂园藏珑府·长盛汇处于珠江新城、万博CBD、广州南站三大黄金商圈的中心点 ， 占据着三大板块千万人口红利 ， 区位价值得天独厚 。

紧邻千万级客流的广州长隆度假区

其次 ， 项目还紧邻广州长隆度假区（长隆野生动物园） ， 海量人流 ， 或将为其带来无限商机 。

说到长隆 ， 你一定也去玩过对不对？毕竟来广州的人99%都会去长隆 ， 可是这个世界级的文旅项目到底有多牛 ， 你或许并不了解 。

我们先来看一组数据 。

如上图所示 ， 近5年来长隆游客大幅增长 ， 平均每年增涨约400-500万人次 ， 在全世界来看都不容小觑 。 2018年长隆的接待游客量高达3401万人 ， 旅游收入超30亿 ， 这种吸金能力全国罕见 。

当然 ， 能取得如此亮眼的成绩 ， 这与其战略布局 ， 息息相关 。

截止目前 ， 长隆已在广州、珠海、清远三地 ， 分别打造了“城市、海洋、森林”三大主题休闲度假区 ， 涵盖上千种娱乐休闲玩法 ， 放眼世界 ， 也极为罕见 。

| 长隆布局

最难得的是 ， 广州长隆作为既享有城市资源 ， 又兼具休闲度假的大型文旅项目 ， 它的出现 ， 对整个城市经济都有助力作用 。