3、逆城市化 。 目前城镇化在我们依然进行的如火如荼 ， 但2018年我国常住人口城镇化率仅为59.58% ， 与发达经济体75%以上差距仍然很大 。 不过 ， 国内一线城市的城镇化率已基本达到发达国家水平 ， 而在一线城市人口聚集过程中 ， 典型的现象便是农村人口向城市转移 。

 

“城市化”的必然结果就是马太效应 ， 而马太效应会让一座城市趋近极限 ， 患上各种“城市病” ， 北京便是国内“犯病”最严重的一线城市：交通拥堵、环境污染、缺水等等都开始严重阻碍着北京的可持续发展 。 因此 ， 北京二手房降价往小了说是刚需的流失 ， 往大了说则是一场逆城市化的前兆 。

资料显示 ， “逆城市化”概念最先由美国地理学家波恩在1976年提出 ， 指的是发达国家在城市化进程后期 ， 城市人口开始往中小城镇或者农村迁移的奇特现象 。

所以 ， 当北京的城市发展到了一定极限时 ， 就必须得调整和优化城市的功能、产业、人口等 ， 将北京的经济中心、枢纽中心向中小城镇及乡村分散 ， 比如雄安新区 ， 以及刚建成不久的大兴机场等重要基础设施 。

 

工业革命发源地英国 ， 是世界上最早诞生“逆城市化”的国家 ， 英国在上世纪60-90年代城市化逐渐趋于饱和后 ， 便开始了逆城市化进程 。 如今不少英国大企业总部落户小城镇已成趋势 。 比如2011年英国国家广播公司（BBC）将其5个部门从伦敦大都会区以及曼彻斯特北方总部搬迁至曼彻斯特索尔福德码头 ， 建立了新的总部基地“媒体城市”（MediaCity） ， 同时带动了产业链上的其他100多家公司一起落户 ， 并为当地创造出1万多个就业岗位 。

而北京也正在将其工业中心、经济中心和科技中心向周边区域或其他城市剥离 。 放眼全球 ， 发达经济体不少城市也都扮演着不同的角色 ， 发挥着不同的功能 。

结语

未来都市圈的马太效应会越来越强烈 ， 没错！不过这种马太效应在一线城市身上反而会越来越弱 ， 因为未来城市发展的趋势是百花齐放 ， 而不是孤芳自赏 。