----降息了！青岛各大银行最新房贷利率…这个冬天会火一把？//----

----降息了！青岛各大银行最新房贷利率…这个冬天会火一把？//----

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楼市有周期 ， 也有春秋冬夏 。 现在 ， 青岛就处在一个较冷的季节 。

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10月份 ， 青岛二手房成交“九连跌” ， 不过通过上周（11.11-11.17）的数据来看 ， 还没到冰点——销售面积环比上上周上升27% 。 成交均价也有所上升 ， 其中市南区的均价更是达到了75796元/㎡ 。

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图据锐理数据

房贷降息了…… \n

就在此时 ， 更好的消息传来——11月20日 ， 新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉：

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1、1年期LPR利率最新报价是4.15% ， 比上一次报价降息5个基点 。

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2、更重要的是：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点 ， 最新报价是4.80% 。

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对于房地产市场来说 ， 影响最大的政策是利率政策 ， 而一年期LPR主要是企业贷款成本 ， 5年期LPR基本代表了房贷利率的走势 ， 业内人士算了一笔账 ， 5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年 ， 平均月供减少30元 ， 30年合计减少月供10890元 。

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LPR的下降对当下楼市有稳定的作用 ， 目前的幅度还不足以导致市场出现大火 ， 年末房地产市场还是期望平稳 。 而在青岛目前的市场环境下 ， 利率下调不会带来大的改观 ， 毕竟5个基点的幅度很小 。 这也可以看出 ， 政府层面是不会让楼市降到冰点的 。

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房产君在此建议 ， 作为刚需的你 ， 如果已经瞄准了一套优质房源 ， 应该是一个下手的机会 。 因为降息的信号已经表明 ， “现在买不一定买在最低点 ， 但买了比不买风险要小 。 ”

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同时 ， 如果您是一个“改善” ， 房产君建议您看好火候 ， 伺机而动！

官方说话了…… \n

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11月21日 ， 青岛市住房和城乡建设局局长陈勇在访谈中表示 ， 今年以来青岛房价运行平稳 ， 每年建设的房屋数量大概在13万到15万套 ， 每年出售的数量大约在13万套左右 ， 供需关系平衡 ， 从长期来看房地产市场也是健康稳定的 。

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陈勇表示 ， 近年来 ， 青岛一直在加大公租房、租赁性住房、人才公寓的建设 ， 有效平衡了房价 ， 二手房价格实际跌幅很小 ， 房价总体可控 ， 价格波动正常 。

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在同一个访谈节目中 ， 青岛市房地产事业发展中心副主任侯雅卉表示 ， 今年 ， 青岛房地产各项指标运行保持增长趋势 ， 预测明年比较平稳 ， 住宅价格指数也在控制范围之内 ， 出现大幅波动的可能性很小 。

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买房这件事 ， 最重要的是要放平心态 ， 看清市场 ， 房产君的建议是 ， 下班或周末多去楼盘看一看 ， 多和置业顾问聊一聊 ， 多认识一些地产朋友 ， 这样你会获得很多的一手消息 。 在边览群山后方可站在高处 ， 看清楼盘的真实面目 。

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恰好 ， 青岛这样一个冬天 ， 给你一个四处踩盘的大好时机 。

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