----二三十年后 ， 高楼住宅小区会逐渐演化成贫民窟？专家：存在可能性//----

"multi_version":false

二三十年后 ， 高楼住宅小区会逐渐演化成贫民窟？专家：存在可能性

在大家的脑海中 ， 欧美国家的高层住宅较少 ， 日本由于属于地震带国家 ， 高楼也不多 ， 这是由于其长期的供地制度决定 。 而我国在耕地红线下 ， 实际可开发的土地越来越少 ， 在人口众多的现状面前 ， 不仅代表城市形象的办公楼越盖越高 ， 城市居民居住的小区住宅也是高耸林立 。 中国 ， 确实在走一个别国从未有走的路 。 不可否认的是 ， 高层住宅确实是解决我国现阶段城市化人口居住的重要选项 ， 由于以前城市人口少 ， 城里建造的住宅很少有高楼 ， 大多是一些平房或者多层建筑 ， 一平米土地仅建造一两平米房子 ， 但到今天就会盖6平米、8平米 ， 甚至更多面积的房子 ， 也就是说住房容积率设计越来越高 。

楼层如此高 ， 购房人为什么还争相购买呢？

从居住的体验来讲 ， 相信大多城里人都喜欢住大房子 ， 别墅自然是当仁不让的首选产品 ， 不过 ， 如此高的总价并不是一般人能够承受的 。 这也导致一个现象 ， 如果论房产增值幅度 ， 这些年别墅增值幅度不及高层住宅 。 事实上 ， 普通购房人选择高层住宅就是这3方面原因：

1.高楼住宅总价相对较低 ， 购房受众群体基数大很多 。 举个例子 ， 如同区域的1套180平米的别墅市场总价为600W ， 高层住宅90平米仅需要200W ， 同样是一套房子 ， 总价差距达400W ， 由于财富收入呈金字塔形状 ， 自然会把更多的普通购房人群挡在门外 。 同样的道理 ， 如果以后转卖 ， 高层住宅接手群体也要比别墅多得多 ， 也更容易出掉 。 2.是高楼住宅投资增值幅度往往比豪宅更大 。 同样以1套90平米总价200W的高楼住宅为例 ， 如果增值一倍 ， 那么总价是400W ， 但如果600W的别墅增值一倍 ， 总价将达到1200W ， 结果很明显 ， 高楼住宅增值200W显然要比别墅增值600W容易得多 ， 换句话说 ， 如果买房目的是投资 ， 你肯定会选择购买3套200W的高层住宅 ， 而不是1套600W的别墅 。 3.是高层住宅大都是新房、次新房 ， 暂看不到二三十年后的情况 。 我们的房地产快速发展时间基本是在1998年以后 ， 所以绝大多数购买得高层住宅房龄相对较短 。 无论是小区环境 ， 还是设施设备都相对较新 ， 即使有故障问题 ， 要么在保质期内由开发商维修 ， 过了保质期还可以通过维修基金解决处理 。 特别是在主城区 ， 高层住宅不仅视野好 ， 还可以独享主城优质的医疗、教育配套 ， 这也是大家乐意购买高层住宅原因之一 。

随着这些年城市建设快速发展 ， 高层住宅不仅存在于大城市 ， 不少不缺土地的小县城也随处可见二三十层的高楼 。 事实上 ， 高楼住宅的缺点也很明显 ， 比如说 ， 若出现重大火情 ， 消防救援是个大问题 ， 按照现有的消防条件 ， 消防水差不多能达到85米高度 ， 按层高3米算 ， 灭火救援能达到的高度不超过25层 。 不过 ， 这仅是理想状态 ， 大多数城市消防设备部不一定能达到这个水准 。 对此 ， 相信每个人都有自己的看法 ， 本文所提及的重点不在此 ， 下面我们来探讨：二三十年后 ， “高楼”会逐步沦为“贫民窟”吗？专家表示：确有类似情况 ， 不是没有可能 。 原因主要就在这3个方面：

一是住房维保问题 。 就现在看来 ， 我们新盖的高楼在售卖时 ， 购房人已交纳了维修基金 ， 很多时候 ， 这笔资金都躺在那里用不着 。 但随着时间推移 ， 住房设施设备老化 ， 需要持续大量的维修资金 ， 那笔钱总有耗光的时候 ， 比如二三十年后 ， 没有足够的维修基金来维持小区正常运转 ， 会是一种什么景象？水供不上来 ， 楼栋里的电梯停摆…有人说 ， 可以让每家每户出钱修 ， 但在现实中 ， 要大家统一出钱谈何容易？彼时 ， 有钱人搬离老楼 ， 那没钱的人呢？二是拆迁是个问题 。 记得有一位房产专家提出了一个问题：现在住房都是批量式的“快餐”生产模式 ， 连前万科董事长王石都提住宅质量30年寿命说法 ， 如果再过二三十年 ， 这么多面临拆迁的高楼若商人不赚钱 ， 还有商人愿意拆吗？这是一个必须要面对的问题 。 在过去 ， 开发商可以拆低矮楼盖高楼赚钱 。 现在都已经是三、四十层的高楼 ， 未来难道要建60-80层 ， 甚至上百层的高楼来赚钱吗？如果是那样的话 ， 也就太不可思议了 。 当然 ， 政府也不可能有那么多资金来补贴高层住宅拆建 。