----日均倒闭1.5家 ， 房地产商的寒冬真的来了？房价会不会因此下跌//----

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文/李闰

前面几年 ， 我国房价可以说是一路高涨 ， 各个地区房地产投资占比GDP的比重也来到了一个比较高的位置 。 现在的房价对比收入 ， 对于大部分来说无疑是比较高的 ， 加上国家最近几年一系列的调控手段 ， 让不少人认为房地产业在不久将迎来寒冬 。 今年上半年 ， 我国已有不少房企破了产 ， 进入下半年 ， 房企破产的数量还在进一步扩大 。

今年已有400多家房企倒闭

房地产的冬天已经来了 ， 对于咱们普通老百姓来说 ， 可能还没有太过明显的感触 ， 但是对于房地产商来说 ， 市场的一些变化 ， 它们往往是最先受到影响的那一批 。 根据人民法院公布的数据显示 ， 截至11月20号 ， 已经有446家房产开发商破了产 ， 日均破产数量达到了1.5家 。

能够较为稳定盈利是一家企业能够存活下来的基础 ， 房企也不例外 ， 在这里有朋友就会想 ， 按照现在的房价 ， 我国的房企难道不赚钱吗？赚或许还是很赚 ， 不过对于一些中小房企来说 ， 现金流才是最大的杀手 。

房企拿地 ， 建设都需要大量的现金 ， 而现在销售端又比较紧张 ， 房子不见得好卖 ， 资金就不能及时回笼 ， 因此大多数房企都是借债才能维持住运营的 。 根据某机构监测的数据显示 ， 截至今年前三季度末 ， 我国房地产贷款余额为43.3万亿元 ， 其中属于房地产开发贷款的就有14万亿元 。

14万亿元还不包括房企海外融资 ， 民间融资在内 ， 如果都算上 ， 那么房企的负债会达到一个比较恐怖的数据 。 而现在房企融资成本又居高不下 ， 除了银行贷款 ， 房企从其他渠道融资的成本在10%以上都很常见 ， 哪怕是这样 ， 还有相当一部分房企融不到资 。

融不到钱 ， 销售端又不能及时回笼资金 ， 这对于房企来说无疑是致命的 ， 倒闭破产 ， 也就在情理之中了 。

活下去不再是口号 ， 房价会不会跌？

某知名地产商早就放出过活下去的口号 ， 几个月前另一知名地产商也做出过暂停拿地 ， 抓紧促销回笼资金的决定 。 种种迹象都表明现在的房企日子确实不好过 。 融资成本高企 ， 银行那边的贷款被监管要求收紧 ， 现在房企想要活下去 ， 除了加紧销售 ， 放慢扩张以外 ， 好像并没有什么好办法 。

房价会不会跌？此前有机构计算出咱们国内现在的住房面积 ， 实际上已经够30多亿人居住了 ， 当然这个数据的真实性还有待考察 。 但可以肯定的是 ， 房地产业经过前面那么几年的野蛮扩张 ， 目前的库存绝对不低 。

根据国家统计局的数据来看 ， 今年1至10月份 ， 房企开发房屋施工面积为854882万平方米 ， 而1至10月份房屋销售面积仅为133251万平方米 。 销售面积对比房屋建造面积 ， 中间的还存在70多万平方米的差距 。

从这个数据来看 ， 开放商滞销好像真的是一个事实 ， 从供求的角度上面来看 ， 房价或许会有降价的可能 。

从倒闭的房企来看 ， 大多数三四线城市的中小房企 ， 这也说明三四线城市的楼市好像不具备太大的发展潜力 。 从国家统计局公布的10月份我国70个大中城市的房价数据来看 ， 17个城市房价环比下跌 ， 或许就是一个征兆 。

年内400多家房企破产 ， 房地产商的寒冬来了现在看来并不是玩笑 ， 但未来的房价会不会因此而下调 ， 除了市场反应 ， 国家的调控也很重要 。 可以确定的是 ， 现在房产投资的风险加大了 ， 投资房子需要更加谨慎 。

作者：李闰/审核：龙小林