----楼市开始“收渔网”！十年后 ， 存钱更重要 ， 囤房是“掩耳盗铃”//----

----楼市开始“收渔网”！十年后 ， 存钱更重要 ， 囤房是“掩耳盗铃”//----

----楼市开始“收渔网”！十年后 ， 存钱更重要 ， 囤房是“掩耳盗铃”//----

"multi_version":false最近看到打渔的技巧 ， 有两个精髓 ， 很有意思 。

第一 ， 用力把网撒下去 ， 而不是用手“投” 。 第二 ， 网脚一定要沉入水底 ， 再慢慢收网 。 前者的重点是渔网要扩大范围 ， 后者的关键是“捞鱼”足够多 。 其实 ， 打渔撒网 ， 跟这些年的房地产非常像 ， 这张网撒的范围既大 ， 波及的购房者也越来越多 。

从范围上看 ， 加入房价上涨队伍的城市越来越多 。 2009-2012年 ， 北上广成为楼市中的明星 ， 2014-2016年 ， 以二线城市为主的“楼市四小龙”浮出水面 ， 2017年之后 ， 连三四线城市也加入到了这场狂欢中 ， “渔网”越撒越大 。 从房地产购买力的角度看 ， 居民杠杆率最值得关注 。 国际清算银行公布的季度中国居民杠杆率数据为50.3％ ， 截止去年三季度 ， 社科院资产负债表研究中心公布的数据是52.2％ 。

显然 ， 房地产这张大网 ， 笼罩了我们所有人 。

幸好 ， 现在楼市开始“收渔网”了 。 第一 ， 限售的城市越来越多 ， 限售的时间越来越长 。

去年青岛和长沙限售5年 ， 今年4月丹东宣布限售5年 ， 苏州5月宣布限售部分区域3-5年 ， 未来可能还会扩大区域 。 作为主要的调控手段之一 ， 在2017年以前 ， 很多人对限售并不熟悉 ， 只了解限购和限贷 ， 正因为如此 ， 炒房客就好比水中的鱼 ， 被限售这张大网困住 ， 进退不得 ， 无法变现 。 第二 ， 房地产资金面越收越紧 。

各个投向的信托规模呈现大幅回落 ， 房地产类信托募集规模出现腰斩 ， 降幅高达42.75% 。 很明显 ， 一边是限售 ， 另一边是资金 ， 表面上是指向房企和炒房客的“软肋” ， 其实是楼市“收渔网”的迹象 。

对普通购房者来说 ， 从今往后 ， 要改变以往的旧思路 ， 靠房子赚钱的时代一去不复返了 。

相反 ， 十年之后 ， 存钱才是更重要的事 ， 囤房就是“掩耳盗铃” 。

首先 ， 限售让房子失去流动性和变现能力 ， 现金比房子更珍贵 。 “收网”的前提是二手房越来越难卖 ， 限售加剧了这个过程的到来 。 举个例子 ， 现在买个期房 ， 两年后按时交房算是快的了 ， 从小区的产权大证到分户证的办理 ， 少说也得一两年时间 ， 有的地方会拖的更久 ， 再加上漫长的5年等待 ， “解冻”后的二手房 ， 没个十年八年根本别指望卖出变现 。

现金就不同了 ， 现在各个城市都在“抢人” ， 力度一个比一个大 ， 原来要研究生和本科才能落户 ， 今年西安、石家庄乃至杭州 ， 中专学历就能直接落户 ， 多多存钱 ， 想去哪买房就去哪买 。 其次 ， 房产税落地后 ， “囤房”非常不明智 。 去年6月份 ， 全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网 ， 这标志着不动产登记已经实现 。

划重点：不动产登记、套内面积计算、房屋普查 ， 房产税的配套政策已经非常完善了 。