----房地产变成“笑面虎”！有两个假象 ， 购房者要“以不变应万变”//----

----房地产变成“笑面虎”！有两个假象 ， 购房者要“以不变应万变”//----

"multi_version":false

“笑面虎”这个词 ， 很多人都熟悉 ， 最初这个词并无贬义 ， 后来被引申形容为一个人“面善心狠” ， 城府高深 。 生活中的“笑面虎”不少 ， 表面上一团和气 ， 大大咧咧 ， 有时让你觉得他在推心置腹 ， 背地里的行为却大相径庭 。 仔细想想 ， 买房这件事也是如此 ， 因为表面上的“造富效应” ， 让人们趋之若鹜 。

我们选取资产规模超5000亿元房企过去十年的样本：万科总资产增长了7倍 ， 保利增长11倍 ， 绿地增长18倍 ， 恒大增长超20倍 ， 融创增长了30倍！假如你在2008年买了一套90㎡的房子 ， 截止目前 ， 北京涨373.4万 ， 上海涨275.8万 ， 广州涨213.4万 ， 深圳涨368.6万 ， 天津涨138.8万 。 从财富升值的角度来看 ， 楼市这张“笑面”确实持续时间够长 ， 表面上也够坚挺 。

另外全国67个主要城市新房均价为16353元/㎡ ， 环比上涨0.44% 。 67城中 ， 有40个城市的新房房价环比上涨 。

其实 ， 从两个“假象”可以看出 ， 房地产已经变成了“笑面虎” 。

第一 ， 所谓的“购房热情”是假的 。

某房产研究机构发布《国民安居指数报告》 ， 报告显示 ， 购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势 。 购房者信心指数为103.7 ， 环比下降5.1% ， 经纪人信心指数为112.5 ， 环比下降1.6% 。

请注意 ， 这两个反映市场信心的指数 ， 是年内首次双双下降 。 杭州数千人认筹两百多套房 ， 南京一人退房引来19人争夺房源 ， 苏州买房全款还得托关系 ， 郑州库存降到近几年最低 ， 表面上看很热闹 ， 但我们应该知道的是 ， 他们抢的是限价盘 ， 跟反映真实市场的二手房毫无关系 。 这是楼市假象之一 ， 也是购房者与经纪人信心指数下降的内在原因 。 第二 ， 所谓的“地王”频出 ， 也是假的 。

有人不服气 ， 天天看到有地王的消息 ， 为什么真实数据还这么“冷”？答案很简单 ， 房企往一二线收缩集中拿地 ， 大城市毕竟屈指可数 ， 对绝大部分城市来说 ， 土地市场降温是情理之中 ， 如果真像2016年那样 ， 到处都在出“地王” ， 房价又怎会如此“温柔”？

对购房者来说 ， 未来买房要“以不变应万变” 。

第一 ， 买房的初心目标不变 。

今天听见这个城市火了 ， 明天看到那个城市降价了 ， 初心不要被动摇 ， 表面上的火爆 ， 永远不如你自己居住几十年的感受更深刻 ， 尤其是不少城市都在发展新城区 ， 各类远郊盘层出不穷 ， 人气、配套迟迟跟不上 ， 这都是潜在的“坑” 。 第二 ， 理性置业的心态不变 。 靠买房赚钱的日子已经过去了 ， 未来非但不能赚钱 ， 如果你想变现 ， 考虑到房产税、二手房库存、房贷利率上浮 ， 本息还款压力 ， 你甚至会亏钱 。 现在 ， 买房只适合那些真正为了居住理性置业的人 ， 无论房地产市场怎么变 ， 火热也好 ， 冰冷也罢 ， 有需求、有能力可以尝试买 ， 没有需求、只有投机欲望的购房者 ， 迟早要吃“笑面虎”的亏 。