----以后的楼市“吃亏是福” ， 未来10年 ， 要抱着“亏钱”的心态买房//----

----以后的楼市“吃亏是福” ， 未来10年 ， 要抱着“亏钱”的心态买房//----

----以后的楼市“吃亏是福” ， 未来10年 ， 要抱着“亏钱”的心态买房//----

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相似的话有很多 ， 比如典故上说 ， 昔日寒山问拾得：世间有人谤我、欺我、辱我、笑我、轻我、贱我、恶我、骗我、如何处治乎？拾得曰：只要忍他、让他、由他、避他、耐他、敬他、不要理他 ， 再待几年你且看他 。

买房这件事也差不多 ， 搁以前 ， 在楼市里混 ， 要占尽便宜才行 。 炒房客20万进去 ， 40万出来 ， 不赚个翻倍都不好意思跟人打招呼 。 更有甚者 ， 在某强二线城市 ， 一个老旧小区的业主联合涨价 ， 还发出公开倡议书 ， 生怕别人不知道自己有多精明 。 不可否认 ， 从以往的经验来看 ， 这套无脑买房、坐地起价卖房的做法 ， 似乎屡试不爽 。 远的不提 ， 某上市公司公开出售位于上海浦东新区的36套住宅、位于海口龙华区的81套住宅、位于海口市金盘工业开发区的269套住宅及15套商铺 ， 这400多套房 ， 已经升值了将近5倍 。

机关算尽太聪明 ， 如果还想复制这套买卖房产造富的套路 ， 现在已经行不通了 。

第一 ， 限售和限购两道枷锁 ， 锁住房产流动性 。

加入限售的城市越来越多 ， 去年青岛和长沙限售5年 ， 今年4月丹东宣布限售5年 ， 苏州5月宣布限售部分区域3-5年 ， 未来可能还会扩大区域 。 另外 ， 经过不动产登记、套内面积计算、房屋普查三道“关口” ， 房产税的配套政策已经非常完善了 ， 未来房产的持有成本会越来越高 。

第二 ， 二手房越来越难卖 。

数据显示 ， 19个重点城市二手房挂牌量 ， 已经增加到了88万套 ， 新房与二手房均价的缺口越来越大 ， 新房上涨的速度远远快于二手房 。

有12个城市二手房价格下调 ， 一二三线城市都有分布 ， 广州、济南、成都、武汉、青岛都在下跌 ， 值得注意的是 ， 从去年10月开始 ， 已经连续7个月有超过10个城市二手房价环比下跌 。 事实上 ， 新房也只是限价盘抢手而已 ， 平安证券房地产团队发布的数据显示 ， 开盘去化率仅65% ， 对比此前动辄80%的去化率 ， 下降幅度显著 。

所以 ， 以后的楼市 ， 要做到“吃亏是福” 。

“吃亏”的意思并非是看着火坑也要往里头跳 ， 而是形容买房的心态变化 ， 不要再把买房当成赚钱的一种手段 ， 房产的唯一属性只是“居住” ， 看似精明的买房手段 ， 已经不适用于当下的楼市 。

不管是一二线还是三四线 ， 不要逞一时之快 ， 也不要头脑发热去做“聪明人” ， 有人觉得三四线楼市已经调整将近一年 ， 想高抛低吸入市接盘 ， 有人觉得一二线城市今年到处都在抢房 ， 处处都是地王 ， 想跑到大城市延续炒房梦 ， 岂不知小城市的人口流出 ， 大城市中心城区不断扩张 ， 早就埋下了隐患 。

未来10年 ， 如果你确实有自住的置业需求 ， 不妨抱着亏钱的心态去买房 。

一套市值150万的房子 ， 首付50万 ， 房贷100万 ， 假如利率上浮20% ， 那么房贷加利息高达213万 ， 每月还款近6000元 。