假设中等装修花费20万元 ， 物业费每年5000元 ， 水电暖气每年10000元 ， 房屋维修每年5000元（后期会越来越高） ， 每年房屋折旧2% 。 结果是：未来10年 ， 为了这套150万的房子 ， 购房者需要背负253万元的成本 ， 即便房价每年涨幅达到了6% ， 再扣除年均2%的折旧率 ， 到最后变现时 ， 依然要亏50万以上 。 更何况 ， 除去极少数的一二线城市 ， 对绝大部分三四线城市来说 ， 当房价进入“稳中有降”的趋势后 ， 买房亏钱的概率越来越大 。

所以 ， 我一直在强调一个观点 ， 现在只有刚需才能买房 ， 因为他们不介意十年二十年之后亏钱 ， 小孩上学、在城市打拼、年轻人的第一套婚房 ， 有需求并且有能力就尽管出手 。 因为买房必赚的时代已经成为过去式 ， 抱着“吃亏是福”的心态 ， 哪怕未来有亏损 ， 至少也满足了自己的居住需求 。 毕竟 ， 房子归根结底是要人来住的 。