----明年的楼市 ， “没人接盘”还是“排队抢房”？经济日报释放信号//----

"multi_version":false\">2019年的楼市 ， 恍然间过得飞快 。

易居研究院的丁祖昱今天说 ， 以前还从来没见过 ， 一年之内 ， 房地产能经历“春夏秋冬” 。

这句话道出了很多业内人士的困惑 ， 今年楼市气氛的变化之快、频率之高、政策之坚定 ， 是以往没有出现过的 。

2-5月份时 ， 还是“风和日丽” 。

2月份 ， 房企融资额重回千亿规模 ， 3月份 ， 南京、杭州、苏州出现抢房 ， 4月份中西部城市“接棒” ， 西安、洛阳领涨 ， 5月份 ， 珠三角、长三角多个城市脱颖而出 ， 土地出让金再创新高 。

到了6月份 ， 热点城市调控加码 ， 7月份 ， 房企融资收紧 ， 8月份 ， 土地流拍重现 ， 9月份 ， 降价促销大潮开启 ， 10月份 ， 房贷利率挂钩LPR ， 实现“5连涨” 。

如今 ， 楼市又遇到了十字路口 。

南京、天津、三亚纷纷调低人才购房门槛 ， 最近两天 ， 广州、成都也出现了政策微调 ， 很多人又寄希望于年底楼市出现“翻身” 。

离年底只剩1个月的时间 ， 这样的趋势会不会延续？明年的楼市 ， “没人接盘”还是“排队买房”？2020年以后的房地产市场 ， 又会出现哪些变化？

我们可以从以下几个角度展开分析 。

第一 ， 调控是否会保持“定力” 。

明年的市场气氛 ， 大概率取决于调控的“态度” 。

拿2019年来说 ， 之所以迟迟无法出现大的行情 ， 就因为调控的态度非常坚定 。

前十个月 ， 各地发布的房地产调控次数达到了400多次 ， 超出了2018全年 ， 7月份开始 ， 更是明确了不刺激房地产的基调 。

这是在“稳地价、稳房价、稳预期”基础上新的提法 ， 明年大概率会得到延续 。

有人会说 ， 那最近各个城市出现“定向宽松”的信号 ， 该如何理解？

笔者认为 ， 这些所谓的放松政策 ， 要么离中心城区很远 ， 急需人口流入 ， 要么是只针对高学历的年轻人口做出有条件的门槛下放 ， 影响其实很小 。

简单一句话 ， 调控的立场不改变 ， 2020年以后的楼市 ， 很难再出现“排队抢房” 。

第二 ， 房产税是否会更进一步 。

关于房产税 ， 几乎是年年提 ， 年年都有新进展 。

在2019上半年 ， 逐步推进房产税的方向已经定下来了 ， 落地只是时间问题 ， 唯一不确定的 ， 是明年落地的概率有多大 。

从目前的情况来看 ， 免征面积 ， 征收税率等条件还没有确定 ， 2020年可能不会开征 。

但是 ， 楼市最怕的是“预期” ， 只是这件事没有实行 ， 就会一直成为房地产市场一个“悬而未决”的利空 。

住建部已经启动了150城住房联网 ， 明年可能会有第二次房屋普查 ， 一步步的推进 ， 就意味着多套房持有成本的上升难以避免 。

这种情况下 ， 指望有人“排队抢房” ， 除非是市场上房价倒挂的限价盘 ， 或者是不得不买房的刚需 ， 多套房持有者是没有任何动力去增持房产的 。

第三 ， 资金能否顺利流入房地产 。

上文说了 ， 明年的调控态度依然还会非常坚定 ， 不光体现在限购、限贷、限售、限价等政策上 ， 更重要的事资金面 。

只要房企融资、房贷利率、资金流入房地产这3大因素没有变化 ， 楼市想涨起来很难 。