----楼市冷 ， “它”越来越热？李嘉诚给出楼市新方向 ， 马云预测将成真//----

----楼市冷 ， “它”越来越热？李嘉诚给出楼市新方向 ， 马云预测将成真//----

----楼市冷 ， “它”越来越热？李嘉诚给出楼市新方向 ， 马云预测将成真//----

"multi_version":false

中国的房地产市场从早期发展到现在一直保持上升阶段 ， 几乎没有阻力 。 而且房地产市场一直很火爆 ， 把价格推得越来越高 。 虽然建造了更多的房子 ， 但能买得起的人却越来越少 。 对于普通家庭来说 ， 这么多年过去了 ， 房地产市场开始企稳 ， 不过房价也位于高位 ， 买房已经变成了一种奢侈 。 当然 ， 主要原因是房价在上涨 ， 但是人们的购买力并没有提高 。

去房地产化

近年来 ， 房价不断上涨 ， 常常让人感叹 ， 生在最好的时代 ， 却在房前折了腰 。 然而 ， 随着政府自今年年初开始收紧 ， 投机行为已变得罕见 ， 房地产开发商也已稳定下来 。 因为在这样的控制下 ， 至少房价不会继续大幅上涨或断崖式下跌 。 然而 ， 在当前情况下 ， 如果政府放松 ， 房价“反弹”的可能性非常高 。

事实上 ， 政府一再强调今年的调控方向 ， 不再依靠房地产来刺激经济 。 因为近年来 ， 很多企业开始开发房地产 ， 使得房地产有更多的资金去开发 ， 这导致了过度旺盛的供给和需求 ， 房价自然上涨 。 但房地产与经济的关系过于严重 ， 如果继续发展下去 ， 就会成为经济体制中的矛盾 ， 甚至出现房地产泡沫 。 因此 ， 去房地产化的目标应运而生 。

不断调控 ， 房价不会涨也不会跌

国家一直强调房住不炒 ， 所以很多人开始预测未来住房市场的走向 。 政府从去年开始加大对房产市场的监管力度 ， 不难发如今的在房地产价格趋于平稳 ， 至少在最近几年不会有大幅上升或下降 。 当然 ， 那些支持马云的“房价如葱”朋友可以振作起来 。 由于个人买房需要支付30%的首付 ， 而这30%可能是压垮银行的“稻草” ， 专家说 ， 房价的最大降幅通常在20%左右 。 如果房价下跌20% ， 刚需者应该赶紧入手 ， 因为房价下跌的空间不会超过这个界线 。 毕竟超过这个数值 ， 很多放弃也就不复存在了 ， 房价的急剧下跌增加了坏账的可能性 。

但是很明显 ， 对于那些已经买了房子的人来说 ， 买房赚钱的时代已经过去了 ， 但是没有必要担心房价的起起落落 。 对于一些人口不断涌入的热门城市 ， 房价仍有上涨的空间 ， 毕竟房价的方向跟人口流动方向是一致的 。 在未来 ， 房价不会随机上涨 ， 即使再次上涨 ， 也不会超过居民收入的增长水平 。 因此 ， 笔者认为 ， 一旦房价被控制在收入增长的范围内 ， 缺钱的购房者就可以放心地慢慢攒下首付 。 那么今年房地产市场的趋势是什么呢？我们今年应该买房吗？马云和李嘉城有他们自己的看法 。

李嘉诚

香港首富李嘉诚是一位地产大亨 ， 这一点世人皆知 。 许多年前 ， 当香港房地产市场陷入低迷时 ， 李嘉诚通过低买高卖赚了一大笔钱 。 他亦把公摊面积传到内地 ， 以最大限度地发挥房地产业的效益 。 但是靠地产发家的李嘉诚曾经说过 ， “不要赚光最后一个铜板” ， 他做到了 。 李嘉诚如今已经从房产领域撤了出来 。