当然 ， 这个“周期”其实也可以从国家的调控中“感受”出来 ， 就像是今年房地产的多个发展因素都呈现出了和往年不一样的变化 ， 这一方面是受到房地产多年的发展形势的影响 ， 另一方面也是受到国家调控的影响 。

中国的楼市是政治市 ， 国家的调控对房地产发展的走向至关重要 。 当然 ， 国家也是根据房地产现状、人口需求状况、经济发展形势等方面来调控的 。

那么在这个“新周期”开始后 ， 10年后的房地产又会迎来怎样的变化 。 其中有“3大关键”是十分重要的 。

一、光棍人口的增加

根据国家统计局2015年的抽样调查数据测算 ， 2015年的时候全国15岁以上的未婚男性比未婚女性多4000万人 ， 其中农村地区更为严重 ， 占到了3000多万 。

这就意味着单单在2005年的时候我国就有将近4000万人打光棍 。 其中 ， 还有很多人是不准备结婚的 ， 那么真实的“光棍”其实还不止4000万人 。

其实就这些年我国年轻人的生育观念来看 ， 光棍的人口还在不断增加 。 一方面是因为男女比例还处于失衡的状态 ， 男多女少的现象也就会持续加重 。 而未来10年 ， 正是1996-2013年出生人口的婚期 ， 明面上的光棍数量 ， 不会低于5000万 。

这还单单只是从男女比例上来分析的 ， 其中 ， 10年后不婚人士占据光棍人口的比例会越来越大 ， 这是生活观念的变化 ， 同样也是被房价“逼”的 。

对于中国人来说 ， 结婚就等于买房 ， 而现在有很大一部分年轻人一个月的工资其实也都不到五千 ， 面对一百多万甚至是几百万的房子 ， 他们确实是有心无力的 。 就算是买了房子 ， 未来的生活也会变得很拮据 ， 所以很多年轻人不愿意过这种生活 ， 也就会选择不结婚 。

因此 ， 在中国一直都有这样一句话：房价就是年轻人最好的“避孕药” 。 所以说 ， 随着中国光棍人口的增加 ， 未来婚房的需求会持续减少 ， 而且还有不少人可以继承上一代的房产 ， 根本没有买房的需求 ， 到时候房子只会变得更加难卖 。

二、育龄妇女的减少

其实这和光棍人口的增加是一个道理 ， 据相关统计数据显示 ， 截止11月17日 ， 2019年我国新生儿数量为1016万 ， 按照这样的数据推算下去 ， 今年我国最多也就只有1100的出生人口 ， 这相比2017年和2018年而言已经是断崖式下跌了 。

在育龄妇女数量方面 ， 1982年的时候育龄妇女规模为2.5亿 ， 到2011年达3.8亿人的峰值 ， 2018年降至3.5亿 ， 预计到2030年将降至3.0亿 。 到时候 ， 20-35岁生育高峰期妇女将减少41% ， 后续出生人口恐将大幅下滑 ， 预计2030年将降至1100多万、较2018年减少26% 。 显然 ， 以后不仅结婚的人会变少 ， 连生孩子的人同样也会变少 。

而且在这些不断变少的育龄妇女中 ， 还有很大一部分人是会自己选择不要孩子的 ， 这同样也是一种生活观念的转变 。

因为有的人在买了房子之后没有足够的经济实力 ， 可能每个月的收入也就只能够还房贷和日常花销的 ， 所以就会选择不要孩子 。 这就意味着我国的出生人口在10年后还会进一步减少的 。

三、城镇化率的缓慢性增长

我国城镇化的发展一共经历了三个周期和两个拐点：第1个时期 ， 城市化水平在30%以下 ， 处于缓慢发展的准备阶段;第1个拐点就是30% ， 自此进入第二个时期：快速发展阶段;第2个拐点是70%之后 ， 城市化进程再次趋于平缓 ， 步入第三个时期：成熟阶段 。

所以说 ， 这些年房产的需求其实是和城镇化的快速发展有关的 ， 而现在城镇化的脚步放缓了 ， 那么未来的房产需求同样也会减少的 。

说到底 ， 其实这“三个关键”给10年后的房地产带来的最大影响就是房产需求的减少 。 其中城镇化只是针对刚需方面的需求减少 ， 而光棍的增加和育龄妇女的减少是从人口这个本质上减少了房产的需求 。 很明显 ， 对于我国10年后的房地产而言 ， “人”才是真正的“关键” 。