----二手房水太深！中介小哥交实底：不办这些手续 ， 当心“房钱两空”//----

"multi_version":false

当今市场 ， 对于普通老百姓而言 ， 无论是已经买了房的还是准备买房的 ， 可能打心里都会有一句“真情流露”：“我太难了！” 。 的确 ， 买房有时不仅仅是一个人的事 ， 而是事关于整个家庭 ， 甚至连首付都需要3代人一起凑 。 虽然对于很多人来说 ， 租房也觉得挺自在 ， 但迫于现实情况 ， 也不得不选择硬着头皮“随大流” 。 新房价格遥不可及 ， 再加上近些年新房维权事件频频被爆出 ， 因此一些相对便宜的二手房就成为了“新宠” 。

不过 ， 买二手房虽眼见为实很直观 ， 避免了一些烂尾和质量的纠纷 ， 但也不得不说水太深！一位资深的良心中介小哥交了实底：买房签合同万万要注意几点操作 ， 不办这些手续 ， 当心“房钱两空” ， 没人会提醒你！刚入行的时候 ， 自己还会善意提醒一下 ， 后来因为种种原因也选择不再多说了 。 那么 ， 购房者该如何避免交易过程中的套路和陷阱呢？简单来说 ， 就是事先明确7项信息 。

第1点：房子产权人 。 很多不毫无购房经验的“傻白甜”购房者很容易忽略这一点 ， 由于盲目的信任 ， 整个过程都被人牵着鼻子走 ， 最后费力不讨好 。 一般来说 ， 房产交易需要当事人双方都在此 ， 如果卖方当事人不能导出 ， 代表人必须出示委托书 ， 否则绝对不要直接和中介或第三方代理人签署协议 ， 避免被骗钱 。 另外 ， 如果房子属于卖方的夫妻共同财产 ， 那么必须双方都同意才能出售 ， 只有一方自作主张的话 ， 即使签了合同也是无效的 ， 买方最好问清楚 。

第2点：房龄及贷款年限 。 在一些城市的一些银行 ， 对贷款有着严格的门槛 。 比如二手房的房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年） ， 所以二手房的房龄过大就无法贷款 ， 只能够全款 。 所以购房者一定要先问清楚贷款事宜再签合同 ， 避免违约的情况而“钱房两空” 。

第3点：房源基础信息 。 这点其实不必多说 ， 不少网友都说遇到过房源信息和实体情况不同的情况 ， 虽然二手房看法可以鉴别很大部分的真伪 ， 但是还有一些是肉眼不能辨别的 ， 必须亲身体验 。 一般看房的话 ， 比较建议秋冬季去 ， 一方面北方的城市可以检查暖气 ， 以及门窗通风、漏风等情况 。 另一方面 ， 落叶和积雪是否有人管理 ， 也是考验一个小区物业服务质量的好方法 。

第4点：购房缴税和收费数额 。 有网友吐槽自己这段尴尬亲身经历 ， 由于二手房涉及的税类比较多 ， 而自己也对这方面不太懂 ， 所以报价的时候也没有细问总价是否含税 。 结果在交费的时候才发现钱不够 ， 而“凭空”多出来的税和其他手续费直接导致交易终止 。 付了违约金、浪费了时间和精力 ， 最后房子还没买成 ， 想想真的亏大了 。

第5点：房屋状态 。 众所周知 ， 房子处于抵押或查封的情况下 ， 房主是无权出售的 ， 但由于不少地区和银行 ， 房屋抵押只需要房产证复印件 ， 所以原件是可以被别有用心的人利用骗钱的 。 所以购房者不要只看到房产证就放下戒备心 。

第6点：房屋户口 。 大多数人买房是为了落户 ， 结果买了房才发现户口根本迁不进来 ， 因为前房主的户口一直不迁走 。 这事很尴尬 ， 找派出所也只是调解 ， 不能解决实质问题 。 因此在签署购房合同的时候就要白字黑字的写出来 ， 以便事后通过司法手段解决纠纷 。

第7点：房屋附属欠费 。 一些购房者入住之后收到了很多欠费通知单 ， 且数额不小 ， 但联系前房主又总是被搪塞和推脱 ， 最后干脆找不到人了 ， 只好吃了哑巴亏 ， 自己把钱垫上了 。 正确的做法是 ， 买卖双方一起去到自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的营业网点办理相应的过户手续 ， 并向工作人员询问原房东有无欠费情况 ， 因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算 ， 累积起来就相当高了) 。 在所有过户手续和费用结清的情况下 ， 房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样 。