----未来10年 ， 房子和车子都不再是稀罕物 ， 这3样“东西”可能更珍贵//----

----未来10年 ， 房子和车子都不再是稀罕物 ， 这3样“东西”可能更珍贵//----

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进入下半年以来 ， 笔者听到网友问得最多的问题不再是未来房价是涨是跌 ， 而是现在到底还值不值得买房 。 不得不说 ， 这是一个值得留意的信号 。 其实 ， 不仅是购房者的态度变了 ， 权威专家的观点也已经发生了变化 。 在某房地产论坛上 ， 北京师范大学金融研究中心主任钟伟在接受采访的时候表示 ， 过去十多年 ， 一直认为买房比奋斗重要 ， 但从去年开始 ， 自己对房价必涨的观念发生了改变 。 无论购房者态度的转变还是专家态度的转变 ， 都说明了一个共同的问题 ， 即楼市环境变了 ， 此次调控真的不一样了 。 那么 ， 在大家纷纷转变态度的背后 ， 房地产市场究竟发生了哪些变化？这又可以给购房者带来哪些买房参考呢？

楼市环境已经发生变化

第一 ， 房价收入比较高 。 根据上海易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》显示 ， 深圳和三亚超过了30% ， 居于榜单前两位 ， 这意味着 ， 如果不考虑其他因素 ， 普通家庭最少需要攒够30年的收入才能买下一套房 。 此外 ， 在50个样本城市中 ， 还有37个城市的房价收入比超过了10% 。 除房价收入比较高以外 ， 在过去10年时间里 ， 我国住户部门杠杆率从17.9%上升到49.0% ， 房贷收入比从22.6%增至60.5% 。 显而易见 ， 居民还债压力凸显 ， 对其他消费产生了挤压效应 。

第二 ， 房屋空置率较高 。 在过去十多年的时间里 ， 随着房价上涨 ， 很多人因买房而获利 ， 但在这背后则出现了较高的空置率 。 根据中国房地产报发布的调查显示 ， 中国主要城市的住房空置率整体水平在22%-26% 。 此外 ， 根据中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国城镇住房空置分析》来看 ， 我国城镇空置住房约为6500万套 。 笔者认为 ， 高空置率的问题引起了住房资源的浪费与分布不均 ， 未来房地产税和空置税问题或有加速出台的可能 。

第三 ， 住房需求整体放缓 。 根据国家统计局数据统计 ， 目前我国人均住房面积约40平方米 ， 也有专家表示目前我国人均住房达到了1.1套 ， 整体而言已经不缺房子 。 此外 ， 90后、00后完全可以从父辈祖辈那里继承到房子 ， 住房需求整体放缓 。 如果眼光再放长远一些 ， 如今年轻人生二胎的意愿并不高 ， 所以人口红利对于楼市的支撑自然也会趋于减弱 。 马云认为 ， 30年前房子还是稀缺的 ， 所以大家都愿意买房子 。 但30年以后房子可能会变得不值钱 ， 一对年轻人要养8个老人 ， 要管理5套房子 ， 这反而变成了一笔很大的负担 。

的确 ， 房地产业与国民经济 ， 老百姓生活等密切相关 ， 但在发展过程中 ， 也出现了一些问题 ， 只不过行业的高速发展使得这些问题一度被忽略 。 随着经济向高质量转型 ， 这些问题一定程度上会加剧社会风险和金融风险出现的可能 ， 所以国家已经明确表态要下决心解决房地产市场存在的问题 ， 再抱着以前的心态买房卖房 ， 显然是不明智的 。 眼看着房子越来越多 ， 车子越来越多 ， 再叠加市场降温和房价下行 ， 人们开始变得冷静和理性 。 那么 ， 未来十年 ， 除了房子、车子、现金这些大家追捧的东西 ， 哪些东西可能更珍贵 ， 更值得投资呢？

未来这3样东西可能会更加“珍贵”