----该买房还是卖房？楼市持续调整 ， 这3个“数字”有必要了解//----

----该买房还是卖房？楼市持续调整 ， 这3个“数字”有必要了解//----

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经过二十多年的楼市发展 ， 伴随房价的不断上涨 ， 房子已经成为了家庭财富的象征 ， 而且人们对于必须买房的观念也愈发根深蒂固 。 不过 ， 最近这两三年 ， 在房地产调控步步收紧的趋势下 ， 全国房价一度出现了涨跌互现的情况 ， 再叠加房价本身依然处于高位 ， 所以房价的走向成为了业内最关心的话题 。 试想 ， 如果有人告诉你 ， 未来房价还得大涨 ， 估计现在很多人都会抢着去买房 ， 反之 ， 很多人都要忙着卖掉手里多余的房子了 。 可问题的关键是 ， 没人可以准确告知你未来的具体房价 ， 我们只能根据政策面和市场大环境作出基本判断 。 转眼已到8月中旬 ， 天气开始变得喜怒无常 ， 常常让人摸不准阴晴变化 ， 而面对当前的楼市 ， 购房者对房价行情的判断同样有些拿不定主意 。

曹德旺

对这个问题 ， 业内专家学者也表达了自己的观点 。 在某房地产论坛活动上 ， 北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示 ， 以前认为买房比奋斗还重要 ， 但随着楼市的变化 ， 从2018年开始 ， 自己转变了房价必涨的观念 ， 所以 ， “多数时候 ， 还是劝大家别买房” 。 其实去年 ， 素有“中国首善”之称 ， 慈善捐款金额达80亿的曹德旺也劝告人们及早卖掉手里多余的房子 ， 否则以后可能卖不掉、租不掉 ， 还要交管理费 。 不过 ， 也有一些专家却鼓励贷款买房 。 近日 ， 中房集团理事长孟晓苏表示 ， 银行要加大对居民住房贷款的支持 ， 从而形成购买力来拉动内需 。 专家立场不同 ， 观点自然也不同 ， 这无疑只会让购房者更加摸不准方向 。 那么 ， 坦白来讲 ， 2019年到底应该买房还是卖房呢？

我们先来看看目前楼市的3大变化 ， 关注3个“数字”

第一 ， 住宅成交：市场预期继续下滑 ， 楼市库存连续“7个月”出现了同比正增长

根据上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》显示 ， 上半年监测新建商品住宅库存总量45203万平方米 ， 环比增长0.4% ， 同比增长6.0% ， 连续7个月同比正增长 。 其中 ， 一线城市同比连增13个月 ， 三四线城市同比连增8个月 ， 二线城市最近近两个月也开始正增长 。 值得注意的是 ， 从7月底开始 ， 国家明确定调不再把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 随后大连、合肥、郑州等地又迎来一波升级加码潮 ， 据此可以预计 ， 下半年政策面会持续偏紧 ， 库存继续上升的可能性依然很大 。

在笔者看来 ， 楼市库存上升 ， 意味着楼市住宅供给量开始大于需求量 ， 开盘售罄的“盛况”一去不复返 ， 对此最着急的肯定就是开发商了 。 就上半年来看 ， 开发商面临的压力挺大 ， 不仅面临融资压力 ， 还面对销售压力和回款压力 ， 三重压力之下 ， 开发商极有可能会通过一口价、特价房等打折促销方式 ， 或者直接适度下调房价来完成销售任务 ， 加速资金回笼 。 笔者认为 ， 一旦撕开了降价促销的口子 ， 就会有更多房企跟进 。

第二 ， 银保监会：严查“32城”涉房贷款 ， 对房地产信贷规模较大的机构开展专项检查 。