1、从国家角度来看 ， “科技”投入不断提速 。 最近的大消息就是国家明确表态 ， 短期内不会再靠房地产刺激经济 。 笔者认为 ， 这意味着国家对房地产业的态度发生了转变 ， 此前中新社也评论称 ， 当前房地产业正从发动机角色向稳定器的角色转变 。 未来房地产业所占比重或呈慢慢减少趋势 ， 而科学技术扮演的角色会进一步凸显 。 根据统计 ， 2018年 ， 我国科研投入是19657亿元 ， 科研投入占GDP的比重达到了2.2%左右 ， 已经超过英法等国家 ， 最近几年每年的科研经费增速都在10%以上 。 在笔者看来 ， 未来十年 ， 这一投入或会越来越高 。

2、从开发商角度来看 ， “信用”是立身之本 。 过去十多年时间里 ， 房地产市场高歌猛进 ， 开发商疯狂拿地抢地 ， 可以说基本没有卖不出去的房子 ， 而且人们只关注房子的升值空间 ， 往往忽略了房子本身的品质 ， 因此质量问题一直都备受关注 。 不过 ， 未来十年 ， 开发商将进入到低利润时代 ， 不单单需要依靠规模抢占市场的话语权 ， 更需要依靠产品的质量 。 换言之 ， 如果再像以前一样搞些虚假宣传 ， 偷工减料的把戏 ， 不重信用 ， 那只能被市场淘汰 。 总而言之 ， 与营销炒作相比 ， 信用才是房企发展的根本 。

3、从购房者角度来看 ， “教育”投资更重要 。 常言道 ， 寒门难出贵子 ， 而教育则是绝大多数家庭几乎唯一的出路 。 搁以前 ， 很多家庭会忽视教育投资 ， 因为教育属于长线投资 ， 一时半会看不到实际的升值空间 。 但是笔者认为 ， 随着楼市趋稳 ， 房子回归本质属性 ， 对普通家庭来说 ， 可能会再次意识到投资教育要比投资房产更重要 。 诺贝尔经济学奖获得者詹姆斯·罗斯曼表示 ， 教育投资回报率可以高达30% 。 一般来说 ， 每增加一年或者一个阶段的教育带来的投资效益就越高 ， 而当子女成年以后 ， 所获得的收益要远远大于当年父母的投入 。