----买了一楼带小院的房子 ， 太后悔……//----

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买个一楼带小院的户型 ， 有人住得诗情画意 ， 逍遥自在 。 有人却遇到高空抛物、蚊虫多、潮湿、采光不好 ， 甚至被强制拆除等一系列糟心的事 ， 甚是心凉呀！

那到底一楼的小院哪些能买 ， 哪些不能买 ， 买了以后要怎样设计呢？今天我们就来科普一下！

有些开发商所承诺

买房送院子

可能并不存在

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买一楼房子的人 ， 其实大多都是为花园小院买单的 。 所以一定要注意这个院子的产权问题 。

1、如果院子有产权 ， 房产证上的户型图里包含院子 ， 这样的房子最好 ， 你花钱买了就是你的 。

2、如果院子没有产权 ， 开发商承诺买一楼送院子 ， 并主动帮你围起来 ， 或根本没有围栏 。 这种院子大多属于全体业主的绿化用地 ， 开发商违规出售 。 这种院子一定要在购房合同中注明使用权 ， 否则后期可能被强制拆除 。

一般小高层（7-18层）一楼的院子 ， 有些是有产权的 。 高层住宅一楼的院子 ， 有产权的情况还比较少 ， 所以建议优先选择有产权的小高层（遇到高空抛物的情况也少点） 。