----拆迁补偿 ， 要“房子”还是要“现金”？聪明人都会关注3点//----

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在讨论这个问题之前 ， 我们先看网络上热度较高的一个段子：上海某创业公司资金链断裂 ， 结果公司里一个保洁阿姨拿出600万帮公司完成了融资 ， 结果小伙伴们表示都惊呆了 ， 原来阿姨是本地拆迁户 ， 不仅有八套房子 ， 还有一千多万的存款 。 对于这个段子的真实性 ， 目前我们无法考究了 ， 但是可以确定的是 ， 最近这些年 ， 类似的段子源源不断 ， 而且都离不开拆迁二字 。 比如 ， 某某大爷因为拆迁名下多套房产 ， 每天光靠收租就能生活；某某保洁阿姨因为拆迁暴富 ， 开着豪车上下班；某某环卫工拆迁后闲来无事 ， 只能做环卫工打发时间；某某大叔去卖房 ， 因为房产证实在太多 ， 结果忘了是哪一张 。

过去这些年 ， 随着城镇化的不断推进 ， 棚改改善了城市的面貌 ， 提高了人们的生活水准 ， 最关键的是让一些棚改户实现了一夜暴富的梦想 ， 羡煞旁人 。 不过 ， 为了使自己的利益最大化 ， 在面对究竟是要钱还是要房子的选择时 ， 很多人都变得比较纠结 ， 很可能一家人都无法统一意见 。 那么到底如何判断是选择房子还是选择拆迁款呢？随着房地产行情的变化 ， 购房者又应该注意哪些问题呢？

第一 ， “要钱”和“要房” ， 各有哪些优缺点？

1、选择“要房”

①优点：如果本身没有房产 ， 最好还是选择要房子：其一 ， 可以改善自身居住环境以外 ， 而且还是和当初的左邻右舍、亲戚朋友一起 ， 能够快速适应新环境 。 其二 ， 房子作为比较稳定的资产保值手段 ， 如果处在楼市上升期 ， 比要钱存在银行要划算得多 。

②缺点：首先 ， 房地产税出台已经是板上钉钉的趋势 ， 一般而言 ， 房子越多 ， 需要支付的税费就越多 ， 这是一笔不小的压力 ， 毕竟对许多棚改户来说 ， 房子太多 ， 闲钱太少 。 其次 ， 房子建设周期一般两年以上 ， 所以等待的时间就相对比较漫长 。 第三 ， 安置房或者回迁房的品质往往不尽如人意 。 比如 ， 户型设计相对比较普通 ， 位置比较偏远 ， 断水断电问题频繁 ， 与承诺的规划设计区别较大 ， 质量隐忧相对更凸出 。 第四 ， 由于租金相对便宜 ， 这类小区的租客自然就比较多 ， 人员复杂 ， 会给生活带来一定困扰 。 第五 ， 与商品房可以快速上市交易或者可以在银行做抵押进行贷款不同 ， 法律规定安置回迁房五年内不可上市交易 ， 五年后方可办理房产证 ， 这就给房屋买卖带来了不便 。

2、选择“要钱”

①优点：货币补偿与产权置换一样 ， 是拆迁补偿的主要方式之一 。 一方面 ， 先补偿后拆迁 ， 保障棚改户的利益 。 另一方面 ， 拿到拆迁款以后 ， 对于没有房产的朋友来说 ， 可以自由选择自己的意向楼盘；针对已有房产的朋友 ， 根据笔者周边人群的选择来看 ， 可以考虑投资房产或者进行其他理财 ， 避免了把鸡蛋放到一个篮子里 ， 提高了投资的安全性 。 此外 ， 值得一提的是 ， 为了吸引存款 ， 不少银行针对拆迁户的大额存单提供了存款奖励 ， 而且不同的银行之间还会有竞争 ， 从而推高奖励金额 。

②缺点：要钱的优点不少 ， 但缺点同样值得大家谨慎思考 。 如果是处在楼市和房价的上升期 ， 到底要不要钱就应该谨慎选择了 。 因为 ， 很有可能确定完补偿款之后不久 ， 周边楼盘的房价就已经不知道涨了多少 。 在这个时候 ， 你所获得的补偿款就低于市场价了 ， 这就意味着购买同等面积的房子需要支付更多的资金 ， 换言之 ， 需要自己掏腰包了 。 此外 ， 如果是存在银行 ， 就不可避免的要考虑通胀问题 。