----四季度乌鲁木齐土地供应量猛增 两月供地8958亩//----

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乌鲁木齐第四季度土地出让井喷 ， 共计8958.98亩 ， 这些地块传递了哪些信息 ， 凤凰网房产乌鲁木齐站为你解读 。

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土拍大戏四季度压轴上演

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11月25日 ， 乌鲁木齐市自然资源局发布公告 ， 拟公开出让33宗土地 ， 面积1258042.57㎡（折合约1887.06亩） ， 加上10月21日 ， 17宗924.94亩；11月5日 ， 13宗1295.78亩；11月19日 ， 26宗1250.2亩 ， 11月22日 ， 44宗3601亩；11月25日 ， 33宗1887.06亩 。 截止日前 ， 第四季度乌鲁木齐供应经营用地累计达到8958.98亩；与前三季度相比 ， 供应量猛增 。

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从公告拟出让地块分布情况看 ， 主要分布在沙区、高新区、米东区等 。 33个地块中 ， 除商务金融用地用地规模较小外 ， 多数住宅用地规模适中 ， 利于规划利用 。

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多幅优质旧改地块集中出让

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预公告中沙依巴克区友好路、南昌路、克西路等6宗地块均为旧改地块 ， 从土地用途看 ， 6幅地块囊括了居住、商业、商务等用途 。

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不过 ， 这几宗地入市的话竞争压力巨大 ， 将与万科、碧桂园、特变等开发的项目直接竞争 。 万科在克西路开发的万科都会传奇1、2期均入市 ， 目前1期仅剩300多套 ， 成交均价在12000元/平米左右 。 而碧桂园入市的疆山府目前库存还剩500多套 ， 成交均价在12500元/平米 ， 疆山府9月销量204套、10月销量148套 ， 吸金能力可见一般 。

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加之 ， 8月万科拿下老北园春4宗地块 ， 明年项目入市也将进一步加剧竞争 。

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但地块位于乌市友好商圈核心位置 ， 友好路、克西路等城市干道环绕 ， 生活配套成熟 ， 前景较为乐观 。

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今年的银川路板块成为一个热门的板块 ， 此次出让的地块 ， 继续给它的热度添一把柴 。 预公告中公示的银川路即将出让的3宗地块面积分别为42805平米、6291平米、7273平米 。

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银川路地块自带配套和众多地缘客户优势 ， 也将是四季度土拍的另一亮点 ， 预示着乌鲁木齐旧改提速 。 目前已吸引了中海、融创、佳雨实力房企的进驻 。

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城市向北 米东区热度升级

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要说今年哪个区域是供地大户 ， 非米东区不可 。 今年米东区共挂牌67宗地块 ， 面积2140368.27平米（折合约3210.55亩） 。 米东区处于乌市“北扩”的主方向 ， 未来将成为承担乌市人口疏解、功能疏解的潜力空间生长点 。

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预公告中公示的米东区即将出让的12宗地块 。 借力米东区区位优势和甘泉堡工业园的招商优势 ， 米东区乘风直上 ， 吸引了万科、通汇等房企的进驻 。

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这两年 ， 米东区一直大力推进老城征收拆迁 ， 确定“一河两岸八街区”城市设计方案（“一河两岸八街区”即：古牧地河 ， 古牧地河东西两岸以及两岸八个街区 。 ） ， 新开拓城市发展空间近26.7平方公里 。

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以古牧地河为中轴的“一河两岸八街区” ， 增加城市绿地 ， 增加城市公共服务设施 ， 生态修复、城市修补 ， 最终对古牧地河及其两岸形成水景的打造 ， 形成一条景观河 。

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改造完毕后 ， 融入米东区特有的乾德文化、稻香文化、花儿特色 ， 八个街区布局生态绿廊、休闲商业、宜居商住小区 ， 为米东区城市发展营造一个宜居宜业、生态休闲的城市特色 。

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只是不知道 ， 楼市大环境降温之下 ， 这些地块的命运将会如何 ， 我们拭目以待 。