外地：年末买房折扣大 通过中介渠道送仓库送车库( 二 )
《证券日报》记者分别走访和致电咨询了某国有大行位于北京市海淀区和朝阳区的两家网点 。 其中 ， 朝阳区某网点的工作人员明确表示：“今年没有额度 ， 即使现在已经批贷完成过户 ， 年内也不可能放款了 。 ”该行海淀区某网点的工作人员则表示：“目前额度紧张需要排队 ， 过户后大概3个月左右放款 。 ”
\n在另一家股份制银行 ， 工作人员则表示 ， 下半年以来很少批按揭贷款了 ， 没有额度 ， 新的额度要等分行通知 ， 建议咨询其他银行 。
\n不过 ， 并不是所有的银行都没有额度 ， 在《证券日报》记者走访咨询的银行中 ， 有几家银行表示额度充足 ， 可以申请 ， 一般两周内批贷 ， 过户后做完抵押登记就可以放款 。
\n针对放贷慢的问题 ， 多位房屋中介人员透露确实存在这种情况 。 年底银行额度紧、放款时间长已成为楼市常态 。 具体放款时间主要取决于银行单子积压的数量 ， 顺利的话也要两到三个月 。 “一方面是因为年底银行额度紧张；另一方面是因为银行结算日临近 ， 一些放款业务也会暂停 。 ”同时 ， 上述房贷人是还表示：“等到元旦以后 ， 随着新一年的贷款配额释放 ， 贷款额度压力将得到一定程度缓解 。 ”
\n某大型房产中介的经纪人告诉本报记者：“对于‘卖一买一’连环单的客户 ， 我们也会申请特殊报备优先放款 。 ”他还补充道 ， 有的银行就算有额度 ， 一般到年底也不会放款 ， 主要因为年底银行的资金需求量较大以及没有业绩目标 。
\n一位近期准备购房的王先生告诉记者：“我们看房的时间也比较长 ， 近期我们也接到很多中介的推销电话 ， 并且被告知现在房企推出了很多特价房源并且需要限时抢购 ， 单套最高优惠超百万元 。 对于我们来讲 ， 更关心的是价格 ， 近期可能会采用按揭贷款出手购买 。 ”
\n业内人士认为 ， 在销售承压、项目总体去化率下降的背景下 ， 四季度房企也将加大营销力度 。 12月份楼市将会呈现一个平稳的态势 ， 各房企为完成年度任务指标可能会以价换量 ， 在价格上 ， 将出现下降的趋势；在销售量上会出现一个小的高潮 。
\n展望2019年四季度 ， 中指研究院认为 ， 房地产行业管理政策仍将立足“不将房地产作为短期刺激经济的手段”进行构建 。 其中 ， 今年以来调控过程中的金融政策将贯穿始终 ， 并且在四季度仍然会继续坚持 ， 金融监管政策基调仍从严从稳并逐步由中央下沉到地方 。
\n本文来源：证券日报 作者：彭妍
特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。