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北上广“最近降价”的房源越来越多 。 据时代周报记者观察 ， 不少房源在近一周至两周内下调10万?20万元 。

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北京天通苑一名中介林先生（化名）告诉时代周报记者：“一般房源房主登记出售都会先挂盘价格略高 ， 然后有一个适应市场价格和周期的过程 。 ”时代周报记者注意到 ， 同在天通苑的一套5月15日挂出的房源 ， 在近两周进行了一次降价——降价幅度为6万元 。 东城区一名中介称：“当前市场大势如此 ， 我负责的片区目前也是稳中有降 。 ”

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安居客数据显示 ， 截至11月25日 ， 北京二手房11月内挂牌均价为58557元每平方米 ， 环比10月下跌0.96% 。 而从纵向来看 ， 北京二手房的降势已经持续很久 。 根据国家统计局数据 ， 北京市二手住宅销售价格已经环比连跌4个月 ， 并且跌幅在不断扩大——其中7月北京二手房销售价格环比下跌0.3% ， 8月环比下跌0.4% ， 9月环比下跌0.5% ， 10月环比下跌0.6% 。

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上海和广州也没有逃脱二手房销售价格下降的趋势 。 以上海松江新城一套147平方米三居为例 ， 该房源今年11月12日挂牌 ， 近两周降价一次、降价17万元 。 负责该房源的张姓中介告诉时代周报记者：“还可以谈 ， 还有优惠空间 。 ”广州剑桥郡的一套102平方米三居最近更是降价频繁——近两周降价3次 ， 降价幅度达10万元 。 多位广州中介也表示：“价格可谈 。 ”

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“从近一周（11月11?17日）以及月度同比的数据来看 ， 四个一线城市二手房销售价格分化已经非常明显 ， 北上广仍在底部 ， 只有深圳走出了一波上涨行情 。 ”上海中原地产首席分析师卢文曦向时代周报记者表示 。

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北京：11月16区全面下跌

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与上海和广州呈现“有升有降 ， 综合下降”态势不同的是 ， 北京二手房市场价格的总体下降更加引人关注 。

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根据安居客数据 ， 截至11月25日 ， 北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降 ， 且降幅较大 。 其中门头沟区降幅最大 ， 达4.94% ， 其次是房山区和延庆区 ， 降幅超过2% ， 另外东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超过1% 。

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北京二手房的“盘整”从2017年“3?17新政”开始 ， 其中最重要的就是增加供应、尤其是限竞房的大规模供应这一举措 。 现北京丰台区委书记、时任北京市住建委主任徐贱云曾在2018年1月对2017年北京市住建工作总结时表示 ， 自“3?17新政”以来 ， 北京市相关部门出台了20多项政策 ， 同时在供给侧加大住房供应力度 ， 提出未来五年新增建设150万套住宅的目标 。 受政策影响 ， 截至2017年底 ， 北京二手房均价已经回落至59100万元每平方米：“从‘3?17新政’到年底 ， 北京二手房均价下降了13% 。 ”

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而根据安居客数据 ， 目前北京二手房挂牌均价为58557元每平方米 ， 较2017年3月峰值（67931元每平方米）下降13.8% ， 较2017年底下降了0.9% 。

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“贷款难度太大 ， 外加限竞房供应井喷 ， 导致北京二手房市场的购买力不足 。 ”中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者详细解释道 ， “目前北京的信贷政策非常严格 。 特别是在不同类型房源之间实行差别化贷款政策的背景下 ， 现行‘非普通住宅’标准使得目前市面上大部分房源都是‘豪宅’ ， 很难贷到款 。 ”

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“另外 ， 限竞房井喷则是另外一个问题 。 当前限竞房供应量太多 ， 而且基本上都是90平方米的小三居 ， 总价集中在400万─500万元 ， 和二手房价格接近 ， 致使购房者有非常丰富的选择空间 ， 这对二手房市场的打击也非常明显 。 ”张大伟进一步指出 。

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不过 ， 品质优越的二手房也“并不愁卖” 。 以时代周报记者11月22日在链家查看的位于东城区青年湖西里的一套75平方米三居为例 ， 11月24日时代周报记者再进行咨询 ， 即发现其已经售出 。

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上海：成交下降震荡显著

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上海目前的降势并不明显 。 根据安居客数据 ， 截至11月25日 ， 上海二手房11月内挂牌均价为50990元每平方米 ， 环比上月下跌0.06% 。 在安居客挂牌均价中 ， 上海共有黄埔、长宁、静安、奉贤四个区二手房挂牌均价环比下降 ， 降幅最大的是静安区 ， 为-1.07% 。 除此之外 ， 上海还有12个区二手房挂牌均价环比上涨 ， 其中金山涨幅最大 ， 为2.36% 。